Sai phạm của chủ đầu tư hộ dân phải gánh chịu

Sau 13 năm nhận nhà và sinh sống ổn định, 45 hộ dân chưa được xác lập “chủ quyền”. Lý do chính dẫn đến việc chậm trễ là bởi công ty CP Sông Đà I đã mắc những vi phạm nghiêm trọng khiến tòa chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định.

13 năm mòn mỏi chờ sổ đỏ

45 hộ dân đầu tư căn hộ tại tòa nhà Sông Đà Cầu Giấy (ngõ 165 Cầu Giấy) suốt nhiều năm qua. Theo phản ánh của đại diện cư dân, năm 2004, những hộ gia đình đã ký hiệp đồng đầu tư nhà có chủ đầu tư là Cty CP Sông Đà một. Theo cam kết, 12 tháng sau khi nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền với nhà (sổ đỏ) đối sở hữu các bạn.

tuy nhiên, sau 13 năm nhận nhà và sinh sống ổn định, 45 hộ dân chưa được xác lập “chủ quyền”. Lý do chính dẫn đến việc chậm trễ là bởi Cty CP Sông Đà một đã mắc những vi phạm nghiêm trọng khiến toà nhà chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định. Theo tài liệu PV thu thập được, năm 1999, UBND thành thị Hà Nội có văn bản bằng lòng cho Cty Sông Đà 1 thuê 877m2 đất tại phường Quan Hoa (trước đây), quận Cầu Giấy xây dựng văn phòng làm việc của Cty. Năm 2002, Sở Xây dựng cấp giấy phép cho Cty Sông Đà I xây dựng nhà làm việc và nhà khách của Cty.

Nhưng chủ tập trung đầu tư đã không sử dụng đúng mục đích được đô thị hài lòng mà chuyển thành căn hộ bán cho nhà đầu tư, khi mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vi phạm nghiêm trọng trên đã đẩy toà nhà vào tình trạng không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Theo nguồn tin bất động sản để bảo vệ quyền lợi, đại diện cư dân đã nhiều lần với đơn yêu cầu Cty CP Sông Đà I hoàn thiện thủ tục pháp lý, làm cho giấy tờ cấp sổ đỏ cho người dân như cam kết, nhưng đều bị bỏ “ngoài tai”. bởi vì hàng loạt vi phạm chưa được khắc phục, tới nay, toà nhà chưa thể tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban Quản trị, dẫn tới nhiều quyền lợi hợp pháp của người dân không được đảm bảo nhiều năm qua.

Theo phản ánh của cư dân, chủ ưu tiên đầu tư không đủ điều kiện và năng lực quản lý nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở nhưng vẫn tự vận hành toà nhà, tự thu phí của cư dân. Không công khai những khoản thu chi cho việc vận hành toà nhà. Không xếp đặt khu vực hoạt động công cùng. Chiếm dụng đầy đủ diện tích sân chung để trông giữ xe trái phép. Chiếm dụng nhiều diện tích thuộc với chung…

Chủ tập trung đầu tư chây ì, cư dân lãnh đủ

Sau nhiều lần yêu cầu nhưng không được chủ đầu tư hợp tác đáp ứng lợi quyền, cư dân đã với đơn “kêu cứu” gửi UBND quận Cầu Giấy. Tháng 9/2017, quận Cầu Giấy với văn bản gửi những Sở: Xây dựng, QH&KT, TN&MT, chỉ định cho ý kiến hướng dẫn việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu Ban Quản trị, cấp sổ đỏ và kiểm tra sinh hoạt của chủ ưu tiên đầu tư trong kiểu dáng, thi công.

Tại buổi khiến việc ngày 12/9, vì Sở Xây dựng chủ trì với sự tham gia của đại diện UBND phường Dịch Vọng, UBND quận Cầu Giấy, ông Trần Ngọc Minh, Phó phòng Quản lý nhà và thị phần Bất động sản (Sở Xây dựng) chỉ định UBND phường Dịch Vọng tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu cho những cư dân tòa nhà Sông Đà Cầu Giấy theo Thông tư 02. Về khuyên tôi cấp sổ đỏ, yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các giấy tờ để cấp sổ đỏ cho những chủ sở hữu, thời gian tuân thủ xong trước ngày 31/10. Tổ chức thanh tra, kiểm tra, xử lý những vi phạm của chủ ưu tiên đầu tư tại Công trình.

tuy nhiên, theo thông báo PV với được, đến thời điểm này, chủ đầu tư chưa thực hiện giấy tờ điều chỉnh khắc phục vi phạm về quy hoạch, thứ tự xây dựng theo yêu cầu của những cơ quan vai trò, chưa hoàn hiện thủ tục đề nghị xét cấp sổ đỏ cho cư dân. Trao đổi sở hữu PV, đại diện UBND phường Dịch Vọng cho biết, Công trình trên được có thống nhất triển khai và hoàn thiện khi còn nằm trên địa giới phường Quan Hoa. Sau khi nhận được kiến nghị của người dân, UBND phường đã có đơn đề nghị tới những cơ quan vai trò, UBND phường sẽ tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo hướng dẫn của Sở Xây dựng, còn việc cấp sổ đỏ thuộc trách nhiệm của Sở TN&MT Hà Nội.

Liên quan đến vụ việc trên, đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở TN&MT) cho biết, toà nhà Sông Đà ở ngõ 165 phường Dịch Vọng (Cầu Giấy) đã vi phạm nghiêm trọng mục đích sử dụng đất được UBND thành thị Hà Nội và những cơ quan nhiệm vụ duyệt.

Để đủ điều kiện cấp sổ đỏ, Sở Xây dựng và các đơn vị cần xác định rõ vi phạm của chủ đầu tư, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện giấy má điều chỉnh mục đích sử dụng đất, khắc phục vi phạm về quy hoạch, thứ tự xây dựng và nghĩa vụ tài chính còn thiếu theo quy định. Vị này giải thích, trường hợp vi phạm mục đích sử dụng đất khác có những trường hợp vi phạm xây vượt tầng, quá tầng so mang quy hoạch được phê chuẩn, nên chủ ưu tiên đầu tư bắt buộc thực hiện toàn bộ các cách thức khắc phục theo yêu cầu của cơ quan nhiệm vụ, thì mới đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Xem thêm: Hà Nội: các dự án sử dụng diện tích sai phạm phải bổ sung tài chính