Theo dự báo của Savills trong nửa cuối năm
2017, khoảng 23.500 căn hộ từ 45 Công trình sẽ được tung
ra thị phần sẽ tiếp tục gây áp lực nguồn cung lên thị phần khiến thị
trường bất động sản Hà Nội các tháng cuối năm càng sở hữu tính
cạnh tranh khắc nghiệt đòi hỏi chủ đầu tư có các tính toán
chiến lược khi tung ra sản phẩm mới.
Theo báo cáo chỉ số bất động sản trong quý II/2017 của Savills,
chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt 106,1 điểm, giảm một điểm theo quý
và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức một.209
USD/m² hay 27,5 triệu VNĐ/m².
Theo đơn vị khám phá này, áp lực ngày càng gia
tăng của nguồn cung thứ cấp làm giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng
A cũng giảm xuống do các Công trình mới với giá
chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị phần.
Cũng theo Savills, tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, gia
tăng một điểm % theo quý nhưng giảm 7 điểm % theo năm. Khối lượng
giao dịch đạt 6.790 căn, nâng cao 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng
B sinh hoạt vượt trội có kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị
phần.
Số liệu từ Cục Quản lý nhà và thị phần bất
động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong tháng 8/2017, thị phần bất
động sản Hà Nội có khoảng một,3 nghìn giao dịch thành công. Số
lượng giao dịch thành công này bằng xấp xỉ so sở hữu cùng kỳ
tháng trước. Số lượng giao dịch bất động sản thành công tại Hà Nội phần
đông tập trung tại các Dự án căn hộ chung cư.
Theo tin
nhà đất cho biết trong giai đoạn này không có nhiều Dự án nhà
ở giá rẻ và nhà ở xã hội mới được mở bán. 1 số ít Dự án thuộc phân
khúc giá rẻ được mở bán đều nằm ở vị trí xa trọng tâm đô thị.
dù rằng lượng giao dịch duy trì khá an cư nhưng
giá bất động sản tại Hà Nội sở hữu chiều hướng giảm bớt ở một số Công
trình và một số khu vực. với căn hộ chung cư,
giá giảm bớt tại 1 số Dự án tầng lớp trung
cấp bởi vì nguồn cung trong giai đoạn này nhiều.
Áp lực nguồn cung tăng mạnh trong khi lượng
giao dịch trên thị phần bất động sản sở hữu xu hướng chững
lại cũng đã được nhiều chuyên viên bất động sản đưa ra trước đó. Nhận
xét về diễn biến thị phần thời gian qua, lãnh đạo 1 doanh
nghiệp bất động sản cho rằng, tầng lớp bất động sản cao cấp bây
giờ khá “bội thực” về nguồn cung, vì vậy giao dịch chủ yếu
là khách hàng để ở thực còn quý khách thứ cấp đang chuyển
hướng sang tầm trung và giá rẻ. Cũng theo vị này, thanh khoản không nhanh lại, cộng sở
hữu nguồn cung dồi dào dẫn đến việc cạnh tranh sẽ ngày càng gay
gắt.
Trên thực tế, thời gian qua, nhiều chủ tập trung đầu
tư đã đua nhau tung ra chương trình ưu đãi, chiết khấu tính ra căn
hộ khuyến mãi tới cả tỷ đồng. Như ngay trong tháng tháng 7 âm
lịch này (hay còn gọi là tháng cô hồn/tháng ngâu), một chủ đầu
tư 1 Công trình chung cư đẳng cấp tại Mỹ Đình 1 (quận
Nam từ Liêm, Hà Nội) tung chính sách khuyến mãi ôtô trị giá
hơn 1 tỷ đồng đối sở hữu người dùng đầu tư căn hộ.
Theo đó, những nhà đầu tư đầu tư nhà trong
thời gian trên có loại 4 phòng ngủ sẽ được tặng xe ôtô trị giá
hơn một tỷ đồng, căn hộ loại 3 phòng ngủ được tặng gói nội thất 550
triệu đồng và gói nội thất 300 triệu với căn hộ 2 phòng
ngủ. bên cạnh đó, còn các gói giảm giá phí dịch vụ trị
giá hàng chục triệu. Điều quan trọng là, sở hữu các quý
khách không nhận quà tặng sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán. Căn hộ
đã khuyến mại cả tỷ đồng so sở hữu trước đó.
Hay tại 1 Công trình chung cư được giới
thiệu đẳng cấp khác trên các con phố Hồ Tùng Mậu, chủ tập
trung đầu tư cũng áp dụng chính sách khuyến mãi, chiết khấu lên tới hơn
20% giá trị, bao gồm quà tặng ôtô, phí dịch vụ, giảm giá lãi suất...
Tương tự chủ đầu tư ở trên, giả dụ các bạn không
nhận những ưu đãi, khuyến mại nói trên thì chủ tập
trung đầu tư sẽ trừ trực tiếp 20% vào giá bán (khoảng trên dưới 400 triệu
đồng). không những thế, quý khách nhà còn được bốc thăm trúng
thưởng là ôtô, sổ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng...
lúc nhiều chủ ưu tiên đầu tư chạy đua ưu đãi ưu
đãi cả tỷ đồng thì tại nhiều Dự án, quý khách thứ cấp “cắt
lỗ” căn hộ ngày càng nhiều. Khảo sát trên thị phần bất động sản Hà
Nội, nhiều Công trình dính tranh chấp hay ở các nơi với nguy
cơ quá tải về cơ sở vật chất đường xá đang được rao bán cắt lỗ
khá mạnh.
Anh Minh, một người mua đã mua sắm 2 căn
hộ tại 1 Dự án ở khu vực Nhân Chính cho biết dù đã được bàn giao
nhưng cũng đang khá đau đầu khi khu vực này đang bị giám định kém
về mặt công trình giao thông. các Công trình mở
rộng trục đường Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân chưa sở hữu động
thái mới với tình trạng ùn tắc đường xá như cơm bữa làm
cho khu vực này bị coi như "điểm đen" giao thông. bên
cạnh đó, Công trình còn vướng tranh chấp với chủ đầu
tư nên dù chấp nhận cắt lỗ hơn 300 triệu đồng mỗi căn nhưng vẫn chưa giao
dịch được.
Theo dự báo của Savills trong nửa cuối năm 2017, khoảng 23.500
căn hộ từ 45 Công trình sẽ được tung ra thị phần sẽ
tiếp tục gây áp lực nguồn cung lên thị phần. Điều này sẽ khiến thị
trường bất động sản Hà Nội các tháng cuối năm càng sở hữu tính
cạnh tranh khắc nghiệt đòi hỏi chủ đầu tư có các tính toán
chiến lược khi tung ra sản phẩm mới.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét