Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) tiếp tục hiến kế cho TP.HCM hoàn thiện đề án phát triển thị phần bất động sản giai đoạn 2016-2020. Trong những giải pháp vững mạnh thị phần bất động sản tỉnh thành giai đoạn 2017-2020, HoREA vừa đề nghị bổ sung một số giải pháp, đang được chính quyền tỉnh thành để ý.
5 điểm nghẽn của thị trường
 |
| hình minh hoạ |
trước nhất, tin tức bất động sản cho biết điểm nghẽn tiền sử dụng đất đang là gánh nặng, là ẩn số, tạo nên cơ chế "xin - cho".
Để giải quyết một phần điểm nghẽn này và tương trợ doanh nghiệp, UBND TP đã cho phép doanh nghiệp được tạm nộp tiền sử dụng đất Công trình ngay sau lúc Sở Tài nguyên Môi trường xác định giá đất. trong khoảng đó, chủ ưu tiên đầu tư tiếp tục làm cho các giấy má xin cấp giấy phép xây dựng, giảm được khoảng 6 tháng chờ khiến cho hồ sơ đánh giá giá đất như trật tự trước đây.
5 diem nghen cua thi truong bat dong san TP.HCM hinh anh một
thị trường BĐS TP.HCM đang tồn tại nhiều điểm nghẽn kìm hãm sự tăng trưởng. Ảnh: Tiến Tuấn
Tiếp theo là giải phóng mặt bằng dẫn tới tình trạng nhiều Dự án bồi thường dở dang, chẳng thể triển khai được, chôn vốn của doanh nghiệp chỉ cần khoảng dài chưa sở hữu lối ra.
Vướng mắc về vấn đề chuyển nhượng Dự án bất động sản mang quy định chủ tập trung đầu tư phải giải phóng mặt bằng và phải sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điểm nghẽn thứ 3. Điều này chưa giúp cho người dùng mới thay thế để khởi động lại những Công trình đã bị ngưng triển khai ngày nay.
bên cạnh đó, chính sách tín dụng chưa thích hợp, chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị phần bất động sản. hiện giờ tính chất hoạt động của thị phần này là trung hạn, dài hạn nên tương đói lệch pha. Lãi suất cho vay vẫn còn cao và có khả năng sẽ tăng trong năm 2017 và tới nay vẫn chưa bố trí được nguồn vốn tín dụng giảm giá để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
Cuối cùng là điểm nghẽn hồ sơ hành chính nhiêu khê, kéo dài, ẩn đựng tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện Dự án ưu tiên đầu tư có sử dụng đất,
Cơ chế kết hợp chuỗi 5 nhà
Bên cạnh việc chỉ ra những điểm nghẽn trên, HoREA cũng đề xuất cơ chế kết hợp “chuỗi 5 nhà” bao gồm: khách hàng tăng trưởng Công trình, nhà thầu thi công; nhà cung cấp vật tư, trang bị, nhà băng - ngân hàng, Nhà nước trong bối cảnh hiện nay là rất cần lưu ý.
“Nếu những chủ thể nêu trên cùng nhau hợp tác và kết hợp sẽ tạo được sức mạnh, hiệu quả để xúc tiến thị phần bất động sản tăng trưởng minh bạch, lành mạnh, bền vững. Trong đó, những cơ quan Nhà nước, cán bộ Nhà nước phải liêm chính, kiến tạo, hành động, đồng hành có doanh nghiệp”, HoREA nhấn mạnh.
Nên thông qua chính sách giữa hai kỳ họp HĐND
HoREA nghĩ rằng theo pháp luật quy định, đông đảo Dự án mang sử dụng đất, những Dự án lớn mạnh các con phố, nhà ở đều phải nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quy hoạch xây dựng, tăng trưởng đô thị, lớn mạnh Dự án nhà ở của địa phương.
bởi thế, để khuyến khích thị phần vững mạnh, Nhà nước cần hài lòng cho nguồn cung quỹ đất ra thị trường nhiều hơn, đồng thời bằng lòng chủ trương đầu tư nhiều Công trình bất động sản hơn.
Ngược lại, khi thị phần với dấu hiệu bong bóng thì nên áp dụng chính sách hạn chế nguồn cung quỹ đất ra thị trường, song song đó nên hạn chế hài lòng tập trung đầu tư những Công trình bất động sản.
vì đất đai là nguồn tài nguyên hữu hạn, nên cần phải được sử dụng hiệu quả và tiết kiệm. mang như vậy, TP.HCM mới để dành được quỹ đất đang chuẩn bị hoặc chưa sử dụng khiến nguồn lực dự trữ cho các thế hệ mai sau
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, HĐND TP đang giữ thẩm quyền duyệt y kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng bởi mỗi năm thường chỉ với 2 kỳ họp, nên cần có cơ chế kết hợp chặt chẽ giữa Thường trực HĐND mang UBND đô thị, những sở, ngành, các quận, huyện để giải quyết nhu cầu đầu tư tăng trưởng, và kiểm soát, giám sát việc sử dụng đất đai.
bởi vậy, HoREA kiến nghị giao thẩm quyền cho Thường trực HĐND phê chuẩn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (bổ sung) giữa hai kỳ họp HĐND để đảm bảo đáp ứng kịp nhu cầu ưu tiên đầu tư phát triển.
“Mục đích của các phương án này đều nhằm bảo vệ và xây dựng thị phần bất động sản minh bạch, lành mạnh, bền vững. vì vậy, giả dụ làm càng nghiêm, vận dụng càng triệt để, thì cứng cáp thị trường sẽ tốt”, ông Châu lý giải.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét