Đại gia "xây nhà" giá rẻ bùng nổ nằm 2017

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết: Năm 2017, nguồn cung nhà sẽ tăng, cơ hội lựa chọn nhà ở phổ biến hơn do nhiều đại gia bất động sản xây nhà giá rẻ, lượng hàng mang cầu nhiều nhưng cung rất ít.

Bất động sản đã hồi phục

hình minh hoạ

Năm 2016, tin tức bất động sản (BĐS) đã hồi phục mạnh mẽ đang lan rộng, ông mang thể đánh gia sơ lược thị phần, xu hướng tập trung đầu tư và các hạn chế cần khắc phục?

- Giao dịch thị phần BĐS năm 2016, thực chất giao dịch hàng hóa trên thị phần sở hữu đổi thay đôi chút so với năm 2015 khi cơ cấu hàng hóa chuyển biến song giá trị giao dịch nâng cao rất lớn. Năm 2015, giao dịch phân khúc nhà ở thương nghiệp sang trọng chiếm 24% nhưng năm 2016 giao dịch phân khúc này đã nâng cao lên 39%, lượng nâng cao khiến giá trị giao dịch nâng cao mạnh.

Năm qua, bởi vì có điều chỉnh về luật, cơ chế chính sách, sự rút kinh nghiệm của đợt khủng hoảng, tự đào thải, nên số đông Công trình đều đúng tiến độ. Chất lượng, tiến độ giao hàng, giao dịch đã đúng thời gian hơn, không xảy ra tranh chấp giữa nhà đầu tư và bán. Số các Công trình tái khởi động, khởi động, quy mô to lớn sau thời gian lắng đọng, đình trệ, ra mắt, chào bán đã tăng mạnh trở lại.

tuy nhiên, điểm bất cập năm 2016, thị trường cơ cấu hàng hóa lệch lạc giữa tầng lớp nhà ở đẳng cấp và nhà ở thương nghiệp giá rẻ, nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội, thương nghiệp giá rẻ toàn bộ chỉ chiếm khoảng 10%, điều này mang thể tiếp tục dẫn đến khủng hoảng thừa. nếu không kịp thời điều chỉnh thì khả năng sẽ đi vào vết xe cũ gây cho khủng hoảng. thực tại này là điều năm 2017 chúng ta cần nhìn ra và khắc phục.

thị phần bất động sản được dự đoán sẽ sở hữu nhiều đại gia nhảy vào cung cấp căn hộ thương mại giá rẻ. Ông mang lo ngại về tình trạng dư cung loại căn hộ này như đã diễn ra ở căn hộ đẳng cấp, biệt thự trong thời gian qua hay không?

- Câu chuyện là làm sao phải xác định đúng cơ cấu hàng hóa. Nên dấu hiệu các đại gia tham gia Dự án giá rẻ, mỗi năm khoảng 40.000 - 50.000 căn hộ là tín hiệu tốt vì 70% nhu cầu thực trên thị trường đang ở phân khúc này. bên cạnh đó, Chính phủ sẽ tuân thủ các điều trong Luật nhà ở nên không lo ngại việc khủng hoảng thừa, chỉ thừa hàng hóa sang trọng.

Hiện cả nước sở hữu 94 triệu dân, năm 2020 dự kiến dân số nước ta vào khoảng 100 triệu dân, trung bình cứ 22 m2/người thì sở hữu tốc độ các con phố hóa 1%/năm, tương đương 1 triệu dân chuyển từ nông thôn lên đường phố mỗi năm. Đây là cơ hội vô cộng to lớn đối sở hữu thị trường địa ốc phát triển.

Vấn đề là chúng ta cân đối được cung và cầu, năm 2016 cả nước với 35.000 giao dịch nhà ở nhưng trên 90% là giao dịch nhà cao cấp trong đó nhu cầu rất lớn nhà ở giá rẻ lại vắng bóng vì không sở hữu căn hộ để bán dù sở hữu thị trường, mang cầu to lớn. Chúng tôi khẳng định, sẽ không sở hữu dư thừa căn hộ giá rẻ bởi vì đây là mặt hàng thị trường cần. Năm 2017, người dân sẽ với tăng cường nhiều cơ hội tuyển lựa nhà, giá và chất lượng nhà ở hơn. thị phần sẽ phổ thông nhờ các tuyên bố xây nhà giá rẻ của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn, chi phối khuynh hướng thị phần.

Sự quan tâm của chính phủ đối với phân khúc bình dân

Chính phủ đang quan tâm bất động sản nhưng cũng siết chặt tín dụng đối có với loại hình này? Ông thẩm định như thế nào về tác động 2 mặt của vấn đề này?

- Tại Việt Nam, kinh doanh BĐS dựa chủ yếu vào vốn trong khoảng ngân hàng và huy động trong khoảng bán nhà ở làm cho trong ngày mai Cuối năm 2016, dư nợ tín dụng cho bất động sản gia tăng lên 420.000 tỷ đồng, vẫn đạt ngưỡng an toàn. Theo phân tích của Ngân hàng Nhà nước, 65 - 75% vốn triển khai Công trình là từ tín dụng, huy động trong khoảng người dân không nhiều, vốn tự có hạn chế, FDI và kiều hối chủ yếu là sắm ngay nhà ở (đầu ra). do vậy, chúng tôi tán thành có việc quản lý chặt chẽ nguồn tín dụng đổ vào những Công trình nhà ở sang trọng, thương nghiệp và biệt thự.

tuy nhiên, cũng phải giám định đúng thực tiễn là chúng ta đang mang những gói vay khuyến mại cho nhà giá rẻ cho vay người dân, chủ đầu tư tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ. hiện giờ, nói về tỷ trọng vốn vay tín dụng trong tổng dư nợ cho vay của hệ thống ngân hàng thì dư nợ tín dụng cho BĐS đang ở ngưỡng rất an toàn, chỉ chiếm 8% mà thôi. bên cạnh đó, nguy cơ mất an toàn ở chỗ là 8% này chỉ tập trung vào 1 số doanh nghiệp to lớn nên phải điều chỉnh để phân tán rủi ro.

ví như đưa 8 - 10% tổng dư nợ này sang cho vay nhà giá rẻ chỉ mất khoảng tới, chắc chắn thị phần BĐS sẽ không còn những rủi ro tiềm ẩn, và trạng thái cân bằng sẽ được biểu đạt tốt hơn. không những thế, Hiệp hội cũng đang kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xây dựng thí điểm các kênh dẫn vốn, hút vốn trong dân cho thị phần bất động sản như những Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ tín thác BĐS... để thị trường đỡ rủi ro hơn trước các cú sốc lãi suất của ngân hàng.

Cảnh báo bong bóng bất động sản ví như không với tầm nhìn lâu dài về thị phần BĐS, cả kể khi đại gia gia xây nhà giá rẻ. Trong những năm 2017, Chính phủ cần tập trung gì để đáp ứng vấn đề này, thưa ông?

- Nguy cơ bong bóng là vẫn sở hữu nhưng Chính phủ đã nhìn ra vấn đề và đưa ra các cách thức cụ thể. thực tế thời gian qua, Thủ tướng đã chỉ đạo rất rõ về vấn đề vốn cho BĐS, cho nhà ở xã hội, giá rẻ, cho bài toán quy hoạch.

Tại Việt Nam, chúng ta quen với những khiến cho quy hoạch cần có quy hoạch không gian mà không sở hữu quy hoạch theo thời gian, tầm nhìn bao nhiêu năm vững mạnh. Hiện cả nước mang 3.800 Dự án, đầu tư hơn 40 tỷ USD, đây là con số chưa cần ưu tiên đầu tư đến mức đó và cầu chưa đạt điểm như vậy. khi nguồn lực không có, đầu tư nước ngoài phải hơn 10 năm mới thực hiện được... thì Dự án dở dang, bị ngừng là tất yếu. chẳng hạn Hà Nội quy hoạch tới 2030, rộ lên quy hoạch ở Ba do, khi mà chưa với hạ tầng làm phần đông người "chôn tiền" vào đây và không rút ra được.

UBND thức giấc, thành phố phải xây dựng chương trình mỗi năm đưa bao nhiêu ha đất vào Công trình, ở đâu và tăng trưởng trục đường phải theo nguyên tắc xây dựng quy hoạch là phải theo nguyên tắc vết dầu loang, trong khoảng trong ra, dân ở đến đâu thì xây dựng tuyến đường tới đó. cơ sở đi trước, điện nước, trường học, bệnh viện phải đi trước và cùng đồng hành mang đường phố.

Năm 2017, ông phân tích thị trường bất động sản sẽ như thế nào và các tác động kinh tế thế giới với ảnh hưởng gì tới lĩnh vực này?

- Tôi vẫn giám định lạc quan, trong đó với thị phần bất động sản. Kinh tế Việt Nam, Chính phủ mới đã tạo được cảm hứng mới trong điều hành và phát triển sẽ cải thiện. Bộ máy đã vào guồng và thời điểm khó khăn nhất đã vượt qua. Hiện tôi chưa nhìn thấy vì sao để thấy những cản trở với vấn đề kinh tế.

một vấn đề nhiều người đặt ra là TPP bị phá bỏ, vốn FDI vào Việt Nam giảm, cơ hội kinh doanh không còn nhiều thì nhà đất sẽ không hút người mua. bên cạnh đó, cần đánh giá và nhìn nhận công bằng, trước kia và hiện giờ chưa sở hữu TPP, chúng ta vẫn xuất khẩu tốt, thu hút FDI tốt, thì không có lý gì TPP đổ vỡ, Việt Nam sẽ giảm phát triển và ảnh hưởng. Chúng ta không sống chỉ bằng TPP.

Xin trân trọng cảm ơn ông!
Xem thêm: “Mảnh đất màu mỡ” trên tuyến đường Lam Sơn - Sao Vàng, Thọ Xuân, Thanh Hóa