Xây dựng căn hộ 100 triệu đồng tại TP HCM

Dự án căn hộ 100 triệu được xây dựng tại Bình Dương đã thành công vang dội mở ra hướng đi mới cho bất động sản dành cho người thu nhập thấp. Với sự tin tưởng của Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành TP HCM cũng sẽ xây dựng loại căn hộ siêu rẻ này.

Mặt bằng căn hộ 100 triệu

Nguồn tin bất động sản: Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành - Nguyễn Văn Đực tuyên bố sẽ xây căn hộ 100 triệu với 20m2 sàn hoàn thiện, 10m2 tầng lửng dự phòng để quý khách tự khiến cho bằng vật liệu nhẹ: gỗ, nhựa hoặc nhôm.

Là người từng vấp phải nhiều khó khăn lúc thí điểm khiến căn hộ 20m2 tại TP HCM năm 2009-2010, ông Đực nghĩ rằng Sài Gòn đã đi trước về mặt ý tưởng làm căn hộ siêu rẻ nhưng lại về sau Bình Dương vì còn băn khoăn, chần chừ quá nhiều. có kinh nghiệm hàng chục năm khiến cho chung cư bình dân, chuyên viên này đưa ra 2 nhóm giải pháp khuyến khích doanh nghiệp tham gia làm nhà 100 triệu đồng.

Ông Đực cho biết, gói giải pháp thứ nhất liên quan tới cơ quan quản lý Nhà nước, tạm gọi là giải pháp chính sách, đóng nhiệm vụ cần thiết đứng đầu. Thứ 2 phụ thuộc vào hành động của doanh nghiệp, còn gọi là giải pháp quản trị công nghệ. 2 nhóm giải pháp này cần được chấp hành đồng bộ, tương hỗ lẫn nhau mới có thể đưa các Dự án căn hộ siêu rẻ về đích thành công.

Các giải pháp về chính sách cho dự án

TP HCM cần thống nhất nhìn nhận mô hình căn hộ 20-30m2 là nhà ở thương mại giá rẻ thay do quyết liệt loại trừ như 7-8 năm trước. Để bước đầu triển khai mô hình này được dễ dàng, lãnh đạo thành thị mang thể cho thí điểm kèm theo 1 số điều kiện: tăng hệ số sử dụng đất, nâng cao mật độ xây dựng ở 1 ngưỡng cho phép và chỉ định khu vực thực hiện.

Địa phương cũng cần thành lập Ban vững mạnh nhà giá rẻ, hỗ trợ trực tiếp những thủ tục liên quan tới quá trình chuẩn bị đất và xây dựng. Cơ quan này sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình chuẩn bị pháp lý cho Công trình nhằm kịp thời tháo gỡ những vướng mắc liên quan. Trên thực tiễn, khi hồ sơ bị vướng mắc sở hữu thể kéo dài 1 vài tuần đến vài tháng trời ở mỗi khâu. nếu cộng gộp thời gian chờ đợi này lại sẽ rất dài, khiến phát sinh chi phí cũng như lãng phí thời gian của doanh nghiệp.

Về các loại thuế - phí: cần miễn hoặc giảm một phần tiền sử dụng đất; tương trợ chi phí thi công cơ sở vật chất cấp thoát nước, đấu nối điện (nhóm chi phí này doanh nghiệp thường phải tự gánh); giảm thuế thu nhập doanh nghiệp; đồng thời hỗ trợ một phần lãi suất cho người dùng loại nhà siêu rẻ này.

Giải pháp về công nghệ

Doanh nghiệp cần tổ chức được quỹ đất to lớn trong khoảng vài chục ha trở lên để vững mạnh riêng 1 khu nhà giá rẻ quy mô to lớn, tiện lợi sản xuất hàng loạt để giảm chi phí. Vị trí tiện lợi là các quận - huyện vùng ven Sài Gòn như: Hóc Môn, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè.

Chủ tập trung đầu tư cần lưu ý kế một mô hình căn hộ tiêu chuẩn để xây dựng hàng loạt: xây thấp tầng (6 tầng trở xuống), không thang máy, không tầng hầm, dùng chung 1 hệ mô đun kiến trúc và ứng dụng nhiều khoa học - vật liệu xây nhà tiết kiệm chi phí.

nâng cao giá theo quy tắc lệch tầng. Giá nhà sẽ gia tăng lên theo tầng, ví dụ như căn tầng 5 giá thấp nhất và căn tầng 4, 3, 2 tăng dần. Riêng căn tầng trệt giá gấp 5-6 lần các căn ở tầng cao do di chuyển tiện lợi hơn và có bổ xung giá trị thương nghiệp.

Doanh nghiệp cũng cần linh hoạt trong bố trí sản phẩm, xin phép xây dựng căn hộ 30m (gồm 20m2 sàn và 10m2 lửng) nhưng chỉ bàn giao trước 20m2 sàn. Tầng lửng 10 m2 để trống dự phòng, chỉ xếp đặt sẵn không gian để nhà đầu tư tự lắp đặt bằng vật liệu nhẹ như gỗ, nhựa và nhôm tùy sở thích và nhu cầu. Trong giao kèo mua bán, doanh nghiệp cam kết đã xây dựng kết cấu căn hộ đủ sức chịu lực 30 m2, trần cao 4m, đủ để lắp đặt tăng cường 10m2 tầng lửng.

Theo ông Đực, việc cởi mở trong sắp đặt sản phẩm ngoài lợi thế giảm tải cho Dự án so sở hữu tầng lửng bằng bê tông còn có thể kéo ưu đãi thành căn hộ tại thời điểm mở bán xuống mức cạnh tranh để bù cho chi phí đất tại TP HCM đắt đỏ hơn Bình Dương. Theo đó, căn hộ siêu rẻ tại Sài Gòn với giá 6-8 triệu đồng mỗi m2, 20m2 ban đầu chỉ vào khoảng 120-160 triệu đồng 1 căn. Tầng lửng 10m2 sẽ được nhà đầu tư sắp đặt sau nếu như mang nhu cầu phát sinh nên sẽ tạm thời tiết kiệm được chi phí.

chuyên gia này nhận định, ví như vị trí gần trọng điểm thành phố hơn, chi phí đất đắt đỏ hơn thì giá căn hộ siêu rẻ sở hữu thể dao động ở mức 200-300 triệu đồng 1 căn, hoàn toàn vừa túi tiền với đại gần như người lao động.

 Đọc thêm: 

Xu hướng săn nhà phố để làm văn phòng của các start-up