Xu hướng săn nhà phố để làm văn phòng của các start-up

Trong thị trường kinh tế phát triển như hiện nay các start-up xuất hiện này càng nhiều. Đội ngũ các nhà làm kinh tế trẻ và mới này lại tạo nên một thị trường khác cho bất động sản, thị trường cho thuê nhà phố để làm văn phòng.

Câu chuyện cho start-up thuê văn phòng

Nguồn tin bất động sản: Anh Tân thuê căn nhà phố trên khu đất 100 m2, quy mô một trệt, 1 lửng, 6 lầu gần đô thị cộng Hòa (quận Tân Bình, TP HCM) có giá gần 5.000 USD rồi sắp xếp thành 15 phòng cho thuê lại có giá 5-10 triệu đồng 1 phòng mỗi tháng.

Theo tiết lộ của người dùng này, với quy mô văn phòng bé gọn tăng trưởng trong khoảng nhà phố, anh chia khiến 3 loại phòng có diện tích: 25-30-40 m2, tương ứng mang giá thuê 5-7-10 triệu đồng một phòng mỗi tháng. Đối tượng phục vụ đa phần đều là khách hàng trẻ mới mở công ty, mang người vẫn đang là nhóm sinh viên còn ngồi ở giảng khu đô thị đại học hoặc mới tốt nghiệp ra trường. Quy mô của các công ty thuê mặt bằng cũng khiêm tốn, trong khoảng nhỏ (3-4 nhân viên) tới rất không to (1-2 nhân viên).

Chất lượng của các văn phòng này ra sao?

Các phòng đều mang nhà vệ sinh riêng, gắn điều hòa, sở hữu hệ thống đường truyền kết nối internet và sắp xếp được 1 bàn làm cho việc vừa đủ cho nhóm 3-5 người. Anh Tân cho hay, ngoại trừ khoảng thời gian thấp điểm trong năm đối có giới khởi nghiệp là tháng 12 và tháng một hơi vắng khách một chút, hầu như 10 tháng còn lại đều kín khách thuê với tỷ lệ lấp đầy 95-100%.

"Nếu lấp đầy 90% trở lên, tỷ suất lợi nhuận của mô hình này đạt 20-25%; lấp đầy đông đảo sở hữu thể đạt biên lợi nhuận 30%", anh Tân chia sẻ. khách hàng cá nhân này đang lên kế hoạch mở rộng mô hình đi thuê nhà phố để khiến văn phòng mini cho thuê lại nhắm vào nhu cầu của giới start-up cần không gian bé, giá phù hợp.
Cũng mang hơn 1 năm ưu tiên đầu tư mô hình văn phòng mini phục vụ giới khởi nghiệp, anh Nam thuê 1 căn nhà phố diện tích đất 90m2 trên tuyến phố Trần Quang Khải, quận một, TP HCM, quy mô một trệt, 3 lầu giá hai.800 USD mỗi tháng. người mua này phân khiến 9 phòng với diện tích 30-35-40 m2, giá thuê lần lượt 6-7-9 triệu đồng một phòng mỗi tháng, tầng trệt giá cao hơn 20%.

Khách "ruột" thuê văn phòng mini của anh Nam cũng đều là những công ty không lớn, số nhân viên không quá 5 người. với bài toán thuê nhà phố kinh doanh loại hình văn phòng mi ni này, mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận trung bình đạt 20-25%.

người mua này chia sẻ, anh đang khảo sát một căn nhà phố trên khu đô thị Nguyễn Văn Thủ, quận một để tiếp tục vững mạnh mô hình văn phòng mini ví như đàm phán được giá thuê phù hợp. "Tuy không mang lại lợi nhuận đột biến nhưng ví như hòa nhập tốt sở hữu cùng đồng khởi nghiệp còn rất trẻ tại TP HCM thì vẫn mang thể duy trì biên lợi nhuận ổn định", anh Nam chia sẻ.

Gia nhập thị trường bất động sản tiêu dùng, thuê để cho thuê lại tại TP HCM được hơn 3 năm, Giám đốc điều hành Công ty Welands Investment, Lê Hữu Dũng cho biết: "Loại hình văn phòng mini cho giới khởi nghiệp thuê chỉ mới rộ lên tại Sài Gòn trong hai năm trở lại đây và nhận thừa hưởng ứng tích cực từ cùng đồng, song sở hữu các bạn gặt hái lợi nhuận, cũng có trường hợp phải bù lỗ hàng tháng".

Ông Dũng thẩm định, thông thường các loại văn phòng mini này đều được vững mạnh trong khoảng nhà phố, với quy mô 3-6 tầng (chưa kể tầng trệt). các người dùng ký một giao kèo thuê dài hạn, sau đó xếp đặt Dự án này thành nhiều phòng diện tích vừa và không lớn để cho thuê lại.

Giá thuê khá mềm nếu so sánh mang những tòa tháp văn phòng được xếp hạng A, B, C. Đây là dòng sản phẩm phân hóa rõ rệt của tầng lớp văn phòng bình dân, phù hợp với nhu cầu của những công ty bắt nguồn khởi nghiệp. các một thể ích ban đầu chỉ có: vệ sinh, bảo vệ bên dưới khu văn phòng, bảo trì bảo dưỡng, mảng xanh hạn chế. Điểm yếu của mô hình văn phòng mini này là thường khó với thể đảm bảo hệ thống máy lạnh trung tâm, phòng cháy chữa cháy, càng không giải quyết đủ chỗ đỗ xe.

đặc thù của nhóm khách thuê văn phòng mini là sẵn sàng chấp nhận một văn phòng bé, thậm chí chật hẹp một chút, miễn là sở hữu thể tiết kiệm chi phí, giao thông thuận lợi và với địa chỉ để liên lạc.

Theo ông Dũng, rủi ro của mô hình văn phòng mini cho start-up thuê là tính an cư không cao, thậm chí bấp bênh cùng mang sinh mệnh của công ty khởi nghiệp. có các công ty khởi nghiệp chỉ sống được 3-5 tháng thì mô hình kinh doanh thất bại. khi đó, dù hiệp đồng thuê văn phòng mang được ký dài hạn 2-3 năm cũng phải hủy bỏ. Bên cho thuê mô hình này cũng đành phải thông cảm do không thể khiến cho gì khác hơn. Điều quan trọng là nếu như tỷ lệ lấp đầy của văn phòng mini đạt dưới 80% thì nguy cơ bù lỗ rất cao.

Mô hình lý tưởng để phát triển văn phòng

chuyên gia này phân tích, mô hình lý tưởng để phát triển văn phòng cho giới khởi nghiệp là thiết lập 1 hệ sinh thái hoàn chỉnh. Cụ thể, văn phòng kiểu mới này sở hữu đơn vị đứng ra ưu tiên đầu tư không gian lớn, hạ tầng hoàn chỉnh, không gian khiến cho việc mở, chính sách ưu đãi người khởi nghiệp như giá thuê rẻ, tương trợ môi trường kinh doanh hăng hái duyệt một quỹ tập trung đầu tư uy tín. "Văn phòng mini cho start-up thuê trên thị phần bây giờ chỉ giải quyết một số nhu cầu tức thời của cùng đồng khởi nghiệp và còn 1 số mặt hạn chế nhất định", ông Dũng thẩm định.

 Đọc thêm: 

Nhìn lại một năm của HUDLAND