Thị trường bất động sản đầu năm tiếp nhận gần 300 triệu USD vốn FDI

Tháng 1/2017 Tổng cục Thống kê đã đưa ra con số tổng số vốn FDI đăng ký của các Công trình cấp mới và vốn bổ sung đạt 1.423 triệu USD trong đó thị trường bất động sản đầu năm tiếp nhận gần 300 triệu USD vốn FDI.

Sự nổi bật của vốn FDI vào bất động sản

Nguồn tin bất động sản: Số vốn này chiếm 20,9% tổng vốn FDI vào Việt Nam tháng đầu năm nay. mặc dù trong tháng 1 ngành kinh doanh bất động sản không có Công trình đăng ký điều chỉnh vốn ưu tiên đầu tư.

Theo nhiều dự báo, lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở Việt Nam vẫn tiếp tục hấp dẫn những người dùng nước ngoài bởi nhiều tiềm năng sinh lời. Theo GS. Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp FDI Việt Nam, nhìn lại năm 2016 thì thấy vốn FDI vào bất động sản Việt Nam đạt khoảng 1,3 tỷ USD, giảm 44% so mang cùng kỳ 2015. Vốn FDI tập trung đầu tư vào ngành nghề bất động sản chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký trong năm 2016, giảm bớt so có cộng kỳ 2015 (11,5%).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam được giám định là đang tăng trưởng trở lại, nhưng vốn FDI vào suy giảm, theo GS. Nguyễn Mại, đây là tín hiệu không lạc quan lắm về lượng. tuy nhiên, xét về chất của dòng vốn FDI thì nhìn chung những Dự án với chất lượng hơn và tỷ lệ vốn FDI tuân thủ cao hơn. Đó là xu hướng hăng hái trong thu hút FDI nói chung và FDI vào bất động sản.

bởi, các năm từ 2007 đến 2010 tuy có nhiều Dự án bất động sản hàng tỷ USD, nhưng tỷ lệ vốn tuân thủ khá thấp, khoảng 25%, 1 số Công trình không được triển khai đã bị thu hồi Giấy đăng ký tập trung đầu tư. từ 2011 đến nay khoảng lệch giữa vốn đăng ký với vốn thực hiện đã thu hẹp nhiều bởi vì đông đảo Công trình FDI đã rút ngắn thời gian triển khai xây dựng; với Dự án vốn ưu tiên đầu tư 3 tỷ USD trong thời gian một năm kể bắt đầu từ mang Giấy đăng ký tập trung đầu tư đã hoàn thành xây dựng và đưa vào vận hành.

Thực tại các công trình

thực tại đã sở hữu một số Công trình FDI to lớn tại Tp.HCM như Creed Group tập trung đầu tư vào City Gate 500 triệu USD River City mang Phát Đạt và An Gia Investment, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác có Nam Long. mới đây Toshin Development đã đề xuất đầu tư Công trình trung tâm thương nghiệp ngầm Bến Thành. JICA cho biết Nhật Bản giúp Việt Nam tập trung đầu tư Dự án chống ngập ở TPHCM trị giá 211 triệu USD, bắt đầu tuân thủ vào năm 2017, người dùng sẽ được nhận khu đất trị giá ngang sở hữu tổng mức ưu tiên đầu tư của Công trình để vững mạnh chung cư 20 tầng.

Maeda có Thiên Đắc tăng trưởng Công trình căn hộ đẳng cấp Waterina (Quận 2), Global Group bắt tay với Công ty CP Nhà Mơ đầu tư Công trình ở Quận 8; Pressance Corporation ký hợp tác mang Tiến Phát để cùng mua sắm lại một Dự án và triển khai xây dựng 500 căn hộ, với tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 nghìn tỷ đồng.

đặc trưng, theo GS. Nguyễn Mại, các người dùng ngoại cũng khá nhanh nhạy mang thị trường. Họ không chỉ tham gia vào tầng lớp đẳng cấp và hạng sang như trước đây, mà còn đẩy mạnh hợp tác phát triển dòng sản phẩm trung bình khá và nhà ở xã hội nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân Việt Nam theo tiêu chuẩn nhà ở của Nhật, Hàn Quốc, Singapore.

thị phần bất động sản cũng đang đón nhận tin vui lúc những khách hàng, công ty quản lý địa ốc nhiều năm kinh nghiệm từ Nhật Bản sau nhiều năm nghiên cứu đã bắt nguồn "đổ bộ" vào Việt Nam. Ngày 5/9/2016, Công ty Cổ phần Nhà Mơ đã ký hiệp đồng hợp tác toàn diện mang Tập đoàn The Global Group, nhà đầu tư, lớn mạnh và quản lý BĐS đứng đầu Nhật Bản. một thương vụ khác cũng vừa diễn ra giữa Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình sở hữu hai tập đoàn của Nhật Bản là Okamura Home và Sanyo Homes.

Đáng chú ý là nếu trước đây Nhật Bản đầu tư vào bất động sản chủ yếu dưới dạng đầu tư tài chính, thì bây giờ 1 số tập đoàn bất động sản bậc nhất của Nhật Bản ưu tiên đầu tư trực tiếp vào Công trình sẽ có tác động nâng cao chất lượng của thị phần Việt Nam, nhất là ở các khu đô thị to lớn như Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng.

Lí giải lí do bất động sản hút vốn

tại sao thị phần bất động sản Việt Nam hấp dẫn người mua nước ngoài nhất là từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore?

Ngoài những nguyên nhân về môi trường ưu tiên đầu tư của Việt Nam đã được cải thiện rõ rệt, làm cho lợi thế so sánh hơn các nước trong khu vực, thì theo GS. Nguyễn Mại, với hai yếu tố gắn có thị trường bất động sản: 1 là dự báo tầng lớp trung lưu của Việt Nam tăng nhanh trong các năm sắp đến, mà theo Ngân hàng HSBC nhận định thì có tốc độ nhanh nhất Đông Nam Á, trong khoảng 12 triệu vào năm 2012 tăng lên 33 triệu người vào năm 2020.

2 là, việc Chính phủ Việt Nam cho người nước ngoài sở hữu nhà đang gây ra sự khác biệt trên thị trường nhất là tầng lớp đẳng cấp, bởi lúc họ ưu tiên đầu tư thì hưởng lợi tỷ suất sinh lợi 7 - 8% tại thị phần Việt Nam, trong khi ở nước họ chỉ 1-2%. Điều này sẽ thu hút một lượng lớn vốn FDI vào thị trường BĐS Việt Nam, đặc trưng là các Công trình mang vị trí, ngoài mặt đẹp, pháp lý minh bạch, môi trường sống tốt.

 Đọc thêm: Gấp rút hoàn thành dự án trước thềm năm mới