Thị phần địa ốc 2017 sở hữu tới hai kịch bản trái chiều

Bất động sản năm Đinh Dậu với thể gây bất ngờ lớn với cú hích giá đất tiếp tục leo thang và bùng nổ nguồn cung căn hộ bình dân, nhưng cũng sở hữu thể đứng trước chu kỳ giảm tốc đầy thận trọng có tính chu kỳ 5 năm.

3 năm liền nối dài mạch vững mạnh

Nguồn tin bất động sản: Tổng giám đốc Công ty giải đáp ưu tiên đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam phân tích, thị trường nhà đất Việt Nam đã trải qua 3 năm liền nối dài mạch vững mạnh (giai đoạn 2013-2016). do đó, diễn biến của năm 2017 phát triển thành khó đoán hơn khi cơ hội bứt phá vẫn còn nhưng sự e ngại, dè dặt đã bắt đầu to lớn dần lên.

chuyên viên này đưa ra hai dự báo trái chiều cho năm 2017, kịch bản thứ nhất đầy táo bạo và kịch bản thứ 2 cực kỳ thận trọng để tiên lượng cho viễn cảnh thị trường trong 12 tháng đến. Ông Nam gọi 2017 là năm bước ngoặt quyết định sự chuyển hướng mạnh mẽ của thị phần.

Kịch bản táo bạo: Bất động sản tiếp tục vững mạnh 40%

Ở kịch bản này, giá đất là tâm điểm dẫn dắt thị phần đi lên mang sự hiện diện của nhiều yếu tố mới. Giá đất những khu vực cũ như: quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân sở hữu thể tiếp đà tăng ở biên độ hẹp hơn năm 2016 nhưng tỷ lệ nâng cao giá vẫn đạt mốc lý tưởng: 10-15%.

các huyện đang quy hoạch lên quận: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn được xem là yếu tố mới sẽ đón cú hích tâm lý hăng hái. do đó, ba khu vực này đứng trước cơ hội nâng cao giá 20-40% tùy vị trí. Giá đất các vùng ven hoặc giáp ranh Sài Gòn cũng mang tăng cường nhiều hy vọng bứt phá nhờ hạ tầng tốt dần lên, chỉnh trang đường ngày càng hăng hái và tâm lý bám đất, giữ đất để ưu tiên đầu tư tích lũy tài sản khá nặng nề.

nhân tố cần lưu ý thứ 2 hình thành đà lớn mạnh nối dài cho bất động sản là cuộc đua khiến nhà giá rẻ của các doanh nghiệp có nhãn hàng to lớn. Sau 3 năm thị trường rơi vào tình trạng lệch pha rổ hàng hóa (nhiều chung cư cao - trung cấp nhưng ít chung cư bình dân), năm 2017 căn hộ giá rẻ lần trước hết đứng trước cơ hội vươn lên dẫn đầu thị trường mang nguồn cung khủng và thanh khoản đột biến.

Giá đất bật cao cộng mang rổ hàng hóa cân bằng nhờ sự bứt phá của căn hộ giá "mềm" mang thể lái con thuyền bất động sản băng băng về đích trong năm Đinh Dậu mang doanh số bán hàng trong khoảng bằng tới cao hơn năm 2016.

Điều kiện để kịch bản táo bạo này xảy ra là kinh tế vĩ mô tiếp tục vững mạnh, môi trường xã hội ổn định, cơ sở vật chất đường xá liên tục được cải thiện, các Dự án cầu, đường phố, metro, cao tốc... đang trong quá trình xây dựng có tiến độ thi công nhanh, vượt kế hoạch. Thách thức to lớn của kịch bản này chính là tình trạng quá tải, kẹt xe nghiêm trọng tại những con đường to lớn của Việt Nam, giá bất động sản tăng quá nhanh so với tốc độ cải thiện thu nhập của người thị thành sở hữu thể gây bất ổn xã hội.

Kịch bản thận trọng: Địa ốc đứng trước nguy cơ giảm tốc mạnh

Ở kịch bản này, thị phần bất động sản được nhìn nhận dưới góc độ đầy thận trọng xét trong tương quan chu kỳ lớn mạnh bình quân 5 năm. Theo chuyên viên này, trong một chu kỳ phát triển đa dạng của bất động sản Việt Nam, cứ 3 năm tăng trưởng (2013-2016) thì mang hai năm giảm tốc (có thể rơi vào giai đoạn 2017-2018). Đà giảm tốc này được xem là giải pháp chống dooping (hạ nhiệt những toa thuốc kích thích liều cao) nhằm đưa thị phần về trạng thái cân bằng.

ví như diễn ra kịch bản thận trọng, giá đất năm 2017 sẽ không tăng quá biên độ 20%, mức nâng cao bình quân chỉ đạt 7-10%, bằng một nửa so sở hữu năm 2016. Giá bất động sản liền thổ đã với bước đệm đi lên từ năm 2014, bứt phá mạnh mẽ trong năm 2015 và đạt đỉnh trong năm 2016. do vậy, năm 2017 sẽ rất khó lập kỷ lục nâng cao liên tục 4 năm liền.

Căn hộ chung cư giá rẻ sở hữu chiến thuật bơm hàng hóa vào thị trường với liều lượng vừa phải để kích thích khả năng hấp thụ. Bung hàng theo cách này sẽ tránh gia tăng cung đột biến, tránh thừa mứa hàng hóa cục bộ trong một thời điểm, góp phần đẩy sức mua sắm đi lên. Điều kiện là giá nhà phải thật sự vừa túi tiền, đánh trúng vào nhóm người có khả năng chi trả trong những trục đường lớn. Căn hộ cao - trung cấp giảm cung đáng kể và đứng trước bài toán hấp thụ nguồn hàng cực to lớn đã dội bom liên tục trong 3 năm qua.

Ở tầng lớp bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ, biệt thự biển trong các khu resort), năm 2017 sẽ là thời điểm thách đố đầy cam go đối sở hữu những Công trình mang cam kết mức lợi nhuận khủng. thị trường này buộc phải giải bài toán khiến cách nào mang thể vận hành chuỗi hàng hóa khổng lồ này đạt mức lợi nhuận xấp xỉ 10% 1 năm trở lên.

Điều kiện hỗ trợ kịch bản thận trọng là cách điều hành chính sách "rắn" mang ngành địa ốc trong khoảng những chính sách tín dụng, ưu tiên đầu tư đến việc ban hành, thực thi, áp dụng các sắc thuế giảm đầu cơ... lúc giảm tốc, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tự điều chỉnh, tự cân bằng hơn để chuẩn bị tiến xa hơn trong chu kỳ mới.

Tổng giám đốc Công ty trả lời tập trung đầu tư Nam Phát cho rằng, có 50% cơ hội cho kịch bản táo bạo và 50% còn lại cho kịch bản thận trọng. ngoài ra, viễn cảnh nào sẽ diễn ra trong 12 tháng tới còn phụ thuộc vào hầu hết biến số. Đó là: dòng tiền đang dịch chuyển trong thị trường tập trung đầu tư tại Việt Nam là bao nhiêu, các kênh ưu tiên đầu tư liên quan (bình thông hơi mang bất động sản) gồm: vàng, ngoại tệ, chứng khoán diễn biến ra sao. bên cạnh đó, các nguyên tố bên ngoài như kinh tế khu vực và toàn cầu cũng tác động không bé đến dòng vốn FDI đổ vào bất động sản.

 Đọc thêm: Điểm danh 3 điểm nóng tăng giá đất của TP. Hồ Chí Minh