Phân tích 5 ưu - nhược điểm khi đầu tư đất nền Sài Gòn năm 2017

Đầu tư đất nền Sài Gòn đang là xu hướng mới năm 2016-2017 dù tập trung đầu tư đất nền đòi hỏi xuống tiền nhanh, chậm nhất phải hoàn tất phận sự tài chính trong 12 tháng nhưng bù lại tiềm năng nâng cao giá theo thời gian, hy vọng lợi nhuận tăng cao 15-20%.

Loại hình bất động sản sản được giới đầu tư ưa chuộng nhất

Nguồn tin bất động sản: chuyên gia địa ốc Nguyễn Tấn Phong - người với 10 năm sinh hoạt trong ngành nghề bất động sản - nhận định, đất nền sẽ là loại hình bất động sản sản được giới đầu tư ưa chuộng nhất trong năm Đinh Dậu. Ông Phong đưa ra 5 điểm tốt đặc trưng, được xếp vào hàng "không đối thủ" của loại tài sản này đồng thời khuyến cáo những điểm yếu để các bạn cân nhắc, khắc phục khi chọn mặt gửi vàng.

5 ưu thế tập trung đầu tư đất nền:

hy vọng lợi nhuận gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng. Tỷ suất sinh lời trung bình trong năm 2017 với thể đạt trung bình 15-20%. Đây là biên lợi nhuận bình quân thấp hơn tốc độ tăng giá đất nền tại TP HCM trong giai đoạn 2014-2015-2016. ví như chỉ tính riêng trong năm 2016, đất nền TP HCM đã nâng cao giá trên diện rộng, nhiều vị trí đã nâng cao ở ngưỡng 40-60%. những khu vực gia tăng thấp nhất trong năm ngoái cũng có ích nhuận không dưới 15%.

Kênh tích lũy tài sản an toàn. Đất nền là tài sản đầu tư tích lũy sở hữu giá trị, do giá đất thường tăng lên theo thời gian chứ không bị sụt giảm và ít chịu tác động xấu theo chu kỳ lớn mạnh hay suy thoái của thị phần. Trong điều kiện kinh tế vĩ mô an cư, duy trì tốc độ vững mạnh như hiện tại, giữ đất nền qua từng năm người dùng không lo tài sản bị mất giá. Tình trạng xấu nhất là đất nền không nâng cao giá nhưng điều này đã không xảy ra tính từ lúc năm 2014 đến nay.

Được ngân hàng thẩm định cho vay cao. nếu như đất nền sở hữu sổ đỏ, ngân hàng thường phân tích giá trị cho vay trong khoảng 50-60%, thậm chí mức cao nhất đạt 70% giá trị tài sản. nếu đất nền đang giao dịch, mô tả qua hiệp đồng sắm bán, chưa ra sổ, các bạn vẫn có thể vay lúc chủ ưu tiên đầu tư cam kết bảo lãnh và mang liên kết có nhà băng về gói tín dụng.

Là tài sản đã làm cho, ít bị chi phối do giá trị ảo bởi quảng cáo. đầu tư đất nền, sau khi đi xem vị trí thửa đất, khảo sát cơ sở vật chất nội - ngoại khu và quy hoạch tổng thể Công trình, người dùng với thể an tâm về việc tài sản này đã gây nên. Ngay cả khi luật quy định xây nhà, tài sản cũng không bị tác động đáng kể trong quá trình đầu tư bởi xây nhà theo mẫu bề ngoài được phê duyệt. Đây là bất động sản được xếp vào nhóm đã hiện hữu, không phải tài sản hình thành trong tương lai. do vậy ít bị rủi ro bởi các chiêu trò quảng cáo, marketing, hứa hẹn, cam kết thổi phồng phi sự thật.

Tài nguyên đất không nâng cao tăng cường, quỹ đất các con phố ngày càng hạn hẹp. Đất nền có ích thế ưu tiên đầu tư to lớn bởi vì không phải là bất động sản xây dựng hàng loạt như chung cư. bên cạnh đó, tâm lý bám đất, giữ đất của người Việt coi trọng bất động sản liền thổ càng khiến kênh đầu tư này không bị lỗi thời trong bất kì chu kỳ lên xuống nào của thị trường địa ốc, giúp giữ nhịp độ sôi động, thanh khoản duy trì ở mức trong khoảng trung bình tới cao.

Nhược điểm ưu tiên đầu tư đất nền:

Giá trị lớn, kén khách ưu tiên đầu tư. Bước sang năm 2017, đất nền trị giá trong khoảng một tỷ đồng trở xuống thường sở hữu vị trí xấu, kém thuận tiện, được khuyến cáo hạn chế đầu tư. Sau 1 thời gian dài nâng cao giá mạnh mẽ (2014-2016), hiện nay đất nền đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trước đây. Dòng vốn trong khoảng 2-3 tỷ đồng trở lên mới bắt đầu săn được đất vị trí chiến lược, cơ sở vật chất đồng bộ. tuy nhiên, dòng tiền này được cho là khá lớn và kén khách, đặc biệt là đối sở hữu những tay chơi mới gia nhập thị trường địa ốc.

Phải đóng tiền nhanh, mất chi phí cơ hội. Bất động sản là đất nền thường sở hữu cam kết đóng tiền trong một năm. Tốc độ nộp tiền và giao đất được xem là nhanh hơn so mang những loại tài sản khác: chung cư trả 2-3 năm, thậm chí kéo dài 72 tháng; nhà phố và biệt thự bàn giao trên dưới hai năm. Tiến độ thanh toán đất nền phổ biến là người mua đóng 30% giá trị đất nền khi ký giao kèo, 65-67% còn lại trả trong 9-10 tháng, 3-5% nộp khi ra sổ. vì phải xuống tiền trong thời gian ngắn, dòng vốn chỉ dồn vào một loại tài sản sẽ mất chi phí cơ hội bởi không thể chẻ bé vốn để san sẻ những kênh ưu tiên đầu tư khác.

Không với về nguồn thu hàng tháng. đầu tư đất nền chỉ sở hữu thể hy vọng tài sản nâng cao giá, lợi nhuận được chốt lúc sắm đứt bán đoạn. không những thế, trong thời gian giữ đất, các bạn không thể khai thác cho thuê như chung cư, nhà phố, biệt thự, văn phòng... nếu như sở hữu, nguồn thu từ cho thuê đất nền cực thấp, đạt 0,5%/năm. cho nên, đất nền còn được xem là kênh ưu tiên đầu tư chôn tiền vào đất.

Chỉ hợp ưu tiên đầu tư dài hạn, khó lướt sóng. Năm 2017, đất nền đã qua giai đoạn ưu tiên đầu tư lướt sóng, không còn nhiều cơ hội mua sắm bán liền tay trong đôi ba quý (3-6 tháng hoặc 9 tháng). Giai đoạn lướt sóng ở kênh này đã rơi vào các năm 2014-2016. Tổng giá trị tài sản lớn, xuống tiền nhanh, lướt sóng không hiệu quả bằng các tài sản được sắm trả góp dài. Trong 2 thập niên qua, nhà đầu tư đất nền chỉ thắng lớn khi giữ đất lâu dài, chờ ăn theo sóng cơ sở vật chất, quy hoạch sở hữu tính đột biến hoặc chỉnh trang khu đô thị. Dòng tiền ngắn hạn không thích hợp ưu tiên đầu tư kênh này.

Giá đất khó vượt đỉnh năm 2016. Sau chu kỳ phát triển mạnh mẽ diễn ra từ năm 2014 và lập đỉnh vào năm 2016, ông Phong cho rằng kênh tập trung đầu tư này khó sở hữu cơ hội gia tăng giá đột biến trong năm Đinh Dậu. Cơ quan quản lý đã và đang chấp hành những phương án giảm tốc, hạ nhiệt cho tầng lớp đất nền nhằm an cư thị trường thông qua việc rà soát lại những quy định tách thửa một cách chặt chẽ hơn. Điều này với thể làm tốc độ ra hàng của dòng sản phẩm đất nền không nhanh hơn so với 3 năm trước đó. không những thế, tâm lý nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi tiếp cận những sản phẩm đất nền vì năm 2016 từng xảy ra nhiều thương vụ bẻ kèo, lừa đảo, pháp lý của sản phẩm chưa hoàn chỉnh.

 Đọc thêm:Thị phần địa ốc 2017 sở hữu tới hai kịch bản trái chiều