Thị trường condotel và nỗi lo chưa có sổ đỏ

Các dự án bất động sản Condotel hiện đang rất thu hút khách hàng và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều người đổ tiền vào mua Condotel nhưng lại không nhận được cuốn sổ đỏ nào.

Gánh nặng rủi ro cho quý khách thứ cấp

Tại tọa đàm “Thị trường condotel và nỗi lo thừa cung” được tổ chức vừa qua, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nghĩ rằng, không phải lo ngại về việc thừa cung điều làm nhiều người băn khoăn nhất và cũng sở hữu thể thành rủi ro có nhà đầu tư thứ cấp là tính pháp lý đối có condotel vẫn còn chông chênh, chưa được hoàn thiện.

Theo tin tức bất động sản, hiện những bộ luật đều vướng lúc tăng trưởng hoàn thiện sản phẩm condotel theo đúng nghĩa và bắt đầu biểu đạt những vấn đề về công trình cấp quyền có cho các căn hộ, việc quản lý, vững mạnh dịch vụ...

“Condotel mới tăng trưởng 2 năm nhưng đã biểu hiện những vấn đề quản lý, dịch vụ, sử dụng bộ máy hiện sở hữu, công nghệ hiện với chưa chắc đã đảm bảo được nhu cầu. tuy nhiên, vấn đề cam kết lợi nhuận, phân chia lợi nhuận của những chủ đầu tư với người mua cũng cần được đặt ra. các người mua ngày nay nhiều nhất là cam kết trong giới hạn tối đa 10 năm, còn sau đó kịch bản sẽ như thế nào chưa ai biết được”, ông Thành nói.

Nêu ý kiến về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đánh giá, ngày nay, gánh nặng rủi ro đang bị đẩy cho người mua thứ cấp. trong khi đó, theo ông Châu, hiện giá bán nhiều condotel tương đương có những căn hộ cao cấp ở TP.HCM dù vị trí ven biển. vì thế, cơ quan quản lý cần phải sở hữu khung pháp lý, phương thức bảo đảm chủ đầu tư thực hiện lời hứa đảm bảo lãi suất 8-12% trong 8-10 năm. Vị Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng nghĩ rằng, kể cả lúc hết thời gian cam kết chủ tập trung đầu tư phải đưa ra phương thức bảo đảm cho người mua thứ cấp.

Trao đổi về vấn đề này, ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng chia sẻ, giả dụ mang tư cách người dùng thứ cấp, ông cũng rất lo ngại.

Chia sẻ tăng cường về tính rủi ro trong tập trung đầu tư condotel, ông Thường cho biết, vừa qua Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã tổ chức 1 số đoàn làm việc với các địa phương mang Công trình condotel. Mục đích là để nghe xem các người mua giám định hiệu quả đầu tư như thế nào, vấn đề pháp lý ra sao…

“Nói tới lo ngại của người dân, tôi nghĩ nếu tôi là dân tôi cũng lo ngại. Tôi không nói không tin tưởng cam kết chủ đầu tư, nhưng 1 loại hình bất động sản chỉ dựa vào cam kết của chủ ưu tiên đầu tư thì sau này sẽ nảy sinh nhiều vấn đề. Sự cam kết phải trên cơ sở nhà nước quy định thì người dân mới yên tâm” – vị Trưởng phòng Quản lý Bất động sản nêu quan điểm tư nhân.

“Cũng như chuyện bảo lãnh mua nhà tạo ra trong ngày mai, dù đã sở hữu quy định nhưng những chủ đầu tư vẫn rất ít tuân thủ nghiêm túc, do nhiều lý bởi vì. người dùng luôn yếu thế hơn chủ tập trung đầu tư, ngay cả trong chuyện kí hợp đồng. hợp đồng là vì chủ tập trung đầu tư soạn, người mua chỉ kí chứ với được thảo luận đâu. ngày nay những chủ đầu tư sở hữu thiên hướng cam kết rất mạnh đối có loại hình này. sở hữu chủ đầu tư cam kết 8% trong 3 năm, với khi là 10% trong 10 năm. mua 1 căn 10 năm sau đã được 100% rồi chẳng phải khiến gì cả. Nghe rất dễ nhưng sau 10 năm sau mới là câu chuyện” – ông Thường đặt vấn đề.

Tại hội thảo, nhiều chuyên gia cũng nêu lên lo ngại về vấn đề pháp lý cho condotel. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, mang 1 số địa phương với nghị quyết cấp sổ đỏ ổn định lâu dài cho các căn hộ khách sạn du lịch với ghi tăng cường không tạo ra đơn vị ở. Nhưng điều này nếu nói theo Luật đất đai là hoàn toàn không có.

Ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng nhấn mạnh, condotel là loại hình bất động sản mới và những Luật chưa sở hữu quy định cụ thể.Vị này chia sẻ chưa nhìn thấy quyển sổ đỏ nào của condotel và đặt hàng “ai sở hữu thì cho tôi mượn”.

Doanh nghiệp vẫn lạc quan

Trước nhiều ý kiến quan ngại về sự rủi ro của condotel, dưới góc độ doanh nghiệp bà Hương Trần Kiều Dung - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn FLC cho hay, hiện tại với nhiều khách sạn trên 10 năm vẫn hiệu quả. Tất nhiên trong quá trình sinh hoạt, condotel sẽ thường xuyên được bảo trì, nâng cấp.

“Giả sử, trong quá trình vận hành chủ tập trung đầu tư phá sản thì sẽ phải được chuyển nhượng cho các người mua khác, cam kết những lợi quyền tối đa sở hữu khách hàng. vì thế, sẽ không mang chuyện có rủi ro về tài sản, người mua vẫn được đảm bảo về vốn, lãi suất tốt hàng năm”, bà Dung nói.

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Phú Quý Land cũng lạc quan cho rằng, thị trường condotel của Việt Nam còn phần đông tiềm năng lúc đặt so sánh trong tương quan có nước láng giềng Thái Lan. Cũng theo ông Hà, nếu như có chính sách lớn mạnh tốt thì sản phẩm này không chỉ xúc tiến ngành du lịch mà còn cả bất động sản, giả sử như chính sách mở cửa cho người nước ngoài sắm condotel.

trong khi đó, ông Hoàng Nhân Chính –Trưởng Ban thư ký Hội đồng trả lời du lịch, cho biết, khách quốc tế lo ngại nhất là môi trường bền vững ở khu du lịch. nếu như các khu du lịch cho khách quốc tế nhìn thấy ảnh hưởng tới môi trường họ sẽ tẩy chay, không tới.

“Ví dụ, hiện ở Sapa khách du lịch quá to lớn ảnh hưởng đến sức đựng, lộ diện hăng hái và tiêu cực. nếu vững mạnh nóng quá, du lịch sẽ ảnh hưởng đến môi trường, xã hội. Tôi cũng lưu ý bổ xung, ở resort sở hữu tính mùa vụ. giả sử, thời điểm ngày nay đang rất lạc quan về tỷ lệ phòng cao nhưng sắp đến có thể thay đổi” – vị Trưởng ban thư ký Hội đồng tư vấn du lịch lưu ý.

Theo ông Phạm Văn Thường – Trưởng phòng quản lý bất động sản (Cục Quản lý nhà và thị phần bất động sản - Bộ Xây dựng), hiện Thủ tướng cũng giao cho 3 bộ là Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý cho loại hình bất động sản này. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ ban hành tiêu chuẩn, tiêu chuẩn về condotel. Bộ TN-MT được giao quản lý sử dụng đất và kinh doanh tài sản trên đất, còn Bộ Tài chính tìm hiểu về cơ chế tài chính đất đai đối mang condotel.

Condotel là tổng quan đã lộ diện ở Việt Nam 5 năm nay. Mô hình kinh doanh này là việc thay do xây khách sạn thuần túy, những phòng khách sạn, biệt thự được tách riêng thành từng căn condotel để mở bán và mô hình này đang thu hút nhiều chủ ưu tiên đầu tư. Theo Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, trong năm 2016, 70% căn hộ tung ra thị trường là condotel.

Còn tại Đà Nẵng, theo số liệu của hãng tư vấn CBRE, số lượng phòng villa nghỉ dưỡng, condotel mang thể gia tăng hơn gấp đôi ngay trong năm nay. mang sự bùng nổ như vậy, người ta cũng nhắc nhiều tới rủi ro, mà trước hết là hao hụt khung pháp lý dành cho condotel.

Tại một cuộc họp HĐND TP Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã cảnh báo các Dự án căn hộ đẳng cấp, condotel cao tầng mọc lên nhiều ở nội thành đã làm cho tăng lượng người sinh sống, gây quá tải hạ tầng đô thị, nhất là tắc nghẽn đường xá nên TP cần phải sở hữu giải pháp kiểm soát.

Xem thêm: Ra mắt dòng biệt thự mặt tiền biển tại Ocean Dunes