Condotel tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp

Cam kết trả lãi cho người mua lên đến 15%/năm tổng giá trị condotel, thậm chí mua sắm lại sản phẩm mang giá cao hơn giá bán ban đầu trong khoảng 5 - 20%, cộng nhiều ưu đãi khác, nhưng tới nay chủ đầu tư mất khả năng chi trả

Tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp

Cam kết trả lãi cho người mua lên đến 15%/năm tổng giá trị condotel, thậm chí mua sắm lại sản phẩm mang giá cao hơn giá bán ban đầu trong khoảng 5 - 20%, cộng nhiều ưu đãi khác, nhưng tới nay chủ đầu tư mất khả năng chi trả. Liên tục bị hàng chục các bạn đòi nợ, chủ tập trung đầu tư này đã phải trả lại condotel cho quý khách, đồng thời chỉ định giảm mức lợi nhuận cam kết từ 15% giá sắm xuống còn 8%. Câu chuyện vừa diễn ra tại một Dự án condotel ở Nha Trang như hồi chuông cảnh thức giấc những các bạn đang bị “ru ngủ”, bởi con số lợi nhuận cam kết khủng.

Theo tin tức bất động sản, đây không phải là trường hợp trước tiên xảy ra tranh chấp liên quan tới quá trình vận hành, chia lợi nhuận ở các Dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Cuối năm 2016, nhiều quý khách mua condotel Dự án Fusion Suites Đà Nẵng cũng đã lên tiếng sau nhiều bức xúc về cách thức phân chia lợi nhuận cho thuê và các khoản chi phí phát sinh khác. một vấn đề khác cũng khiến nhà đầu tư mua condotel ở đây bất an chính là Công trình đã hoàn thành và đi vào sinh hoạt nhiều năm nhưng chủ condotel vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền.

Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là thích hợp vẫn là câu chuyện dài chưa mang hồi kết. không những thế, vừa qua, đại diện Savills Việt Nam đã đưa ra 1 số so sánh đáng chú ý. Theo đó, Việt Nam đang dẫn đầu về tỷ lệ cam kết lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng, so có một số khu nghỉ dưỡng lừng danh, ở khu vực Đông Nam Á. Cụ thể, tại Việt Nam đang mang cam kết lợi nhuận sở hữu tỷ lệ 10% trong vòng 5 - 10 năm, Phuket (Thái Lan) cam kết lợi nhuận 7% trong 3 - 5 năm và Bali cũng cam kết lợi nhuận 7% trong 2 - 3 năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong vài năm đến, nguồn cung condotel tiếp tục sở hữu dấu hiệu vững mạnh nóng, nâng cao đột biến. Điều này sở hữu thể dẫn tới tình trạng bội thực cung vượt cầu, trong lúc hiệu quả khai thác, kinh doanh có thể không đạt như kỳ vọng, nhất là giai đoạn sau sự kiện APEC cuối năm 2017. Hơn nữa, tỷ lệ condotel tại Việt Nam chiếm 56%, trong khi tỷ lệ phòng khách sạn chỉ chiếm 44% là không bình thường, bởi vì ở các nước khác tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn condotel. Chính những nhân tố bất cập trong phát triển loại sản phẩm này đang tiềm ẩn nhiều hệ lụy trong mai sau

Thận trọng mang bẫy cam kết lợi nhuận cao

Ông Nguyễn Hoàng Anh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư BeeLand, nghĩ rằng, đại đa số người mua lúc tìm tòi kênh ưu tiên đầu tư condotel hiện giờ, đều bị “mờ mắt” bởi vì những con số lợi nhuận cam kết trong mơ. Không dừng ở mức 10%/năm cam kết lợi nhuận trong 10 năm, hiện một số chủ ưu tiên đầu tư mới đã nâng con số lên đến 12%/năm, thậm chí cao hơn nữa, để thu hút khách. Song, thực tế đã chứng minh, đằng sau các con số hấp dẫn đó là gần như rủi ro có thể gặp phải.

“Đầu tư condotel, không nên mải mê chạy theo cam kết lợi nhuận bao nhiêu %, mà quên đi khả năng khai thác thực tại ra sao. nếu cam kết quá cao so mang khả năng thực tế thì nguy cơ tranh chấp rất dễ xảy ra.

Thông thường, chủ tập trung đầu tư và nhà đầu tư ký hiệp đồng khai thác 50 năm với mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 5 năm đến 10 năm trước tiên. Song không phải cam kết nào cũng sẽ thành hiện thực. Điều này nó phụ thuộc vào uy tín của chủ ưu tiên đầu tư với đủ to lớn hay không. Và năng lực của chủ ưu tiên đầu tư và đơn vị vận hành condotel đó như thế nào?

Điều vô cộng nguy hiểm là sau thời gian cam kết lợi nhuận tối thiểu, con số lợi nhuận thực tại, chia sẻ 85% - 15% là bao nhiêu, với đáng tin cậy không? ví như chọn lựa sai, người dùng sẽ phải trả giá đắt ở giai đoạn này. cần lưu ý, tính minh bạch của con số lợi nhuận khai thác thực tiễn phụ thuộc vào: Uy tín của chủ đầu tư; Uy tín và năng lực của đơn vị khai thác condotel sau này; Mức độ kiểm toán của Dự án đó ra sao?” - ông Nguyễn Hoàng Anh khuyến cáo.

Mặt khác, theo ông Lê Hoàng Châu, đối sở hữu các Dự án mà chủ tập trung đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 - 12%, trong 8 - 12 năm, thì trong giá bán có thể đã bao gồm đủ khoản chi phí phải trả cho cam kết lợi nhuận này; cả chi phí trang bị căn hộ; chi phí quản lý khai thác kinh doanh. Đối với những Dự án condotel mà chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận thì nhà đầu tư thứ cấp phải chịu tăng cường chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh.

các chuyên gia cũng lưu ý, nhiều hợp đồng mua sắm bán căn hộ condotel với cam kết lợi nhuận. bên cạnh đó, chưa thấy chủ tập trung đầu tư đề cập những phương thức bảo đảm chấp hành cam kết trả lợi nhuận thật cứng cáp cho khách hàng thứ cấp. Chủ ưu tiên đầu tư cũng chưa mang giải pháp rõ ràng, để hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận (sau 8 - 12 năm). Đây là các điểm quý khách cần thiết để cân nhắc lúc đầu tư loại sản phẩm này.

Xem thêm: Thuế VAT nâng cao lên thì giá BĐS sẽ biến động như thế nào?