Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ tầm trung

Theo các chuyên viên và những người có kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì năm 2017 sẽ là một năm biến động của thị trường địa ốc với sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ tầm trung.

Nhắm miếng bánh “1 triệu căn hộ”

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), hiện khoảng 500.000 Hộ chưa sở hữu nhà, trong đó có khoảng 81.000 Hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020.

Tính riêng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại thành thị, hiện sở hữu khoảng 139.000 Người chưa với nhà ở, cần khoảng 80.000 Căn hộ. Còn trong tổng số hơn 402.000 Công nhân, người lao động đang làm cho việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của tỉnh thành thì mang đến 284.000 Người mang nhu cầu nhà ở.

Theo những chuyên viên, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương nghiệp giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP. HCM trong 10 năm đến mang thể lên đến khoảng một triệu căn.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2017 của Savills Việt Nam nhận định, với 1 sự thay đổi trong cơ cấu lượng tiêu thụ căn hộ năm 2017.

Ví như giai đoạn trước đây lượng giao dịch của căn hộ hạng B và hạng C chiếm xấp xỉ nhau và ở mức từ 40-50% thị phần thì trong quý I/2017 các căn hộ hạng C với sự lớn mạnh nổi trội lúc chiếm tới 62% tổng giao dịch của toàn thị trường. những căn hộ sở hữu giá dưới 900USD/m2 lượng giao dịch nâng cao đột biến ở mức 45% trong quý I/2017 và nguồn cung cũng chứng kiến sự lớn mạnh khá nhanh ở mức 20%.

Theo tin tức bất động sản về thị phần bất động sản đã nhiều lần Hiệp hội bất động sản TP. HCM cảnh báo sự lệch pha cung cầu trên thị trường. khi mà các Dự án với giá thấp đáp ứng nhu cầu thực rất ít thì nguồn cung ở tầng lớp cao cấp nâng cao mạnh và với nguy cơ “thừa cung”.

Nhộn nhịp cuộc đua mới

Nhận thấy nguy cơ này, 1 làn sóng các nhà đầu tư quay đầu chuyển sang những sản phẩm bình dân để hướng tới những khách hàng ở thực. Hướng đi của các doanh nghiệp này là tìm quỹ đất ở các quận vùng ven nhưng đảm bảo các nguyên tố về cơ sở kết nối đường xá thuận tiện có khu trọng tâm thành thị để xây dựng Dự án.

Tại trục phía Tây TP.HCM, những doanh nghiệp liên tục công bố các Công trình với giá bán xoay quanh mức một - 1,5 tỷ đồng/căn, nhắm vào nhóm khách hàng với nhu cầu về nhà ở sở hữu diện tích vừa phải, chấp nhận mua nhà xa một chút nhưng vẫn tiện dụng chuyển di vào trọng tâm thành thị. Điển hình như Công ty TNHH May Song Ngọc đang rục rịch chuẩn bị để đưa ra thị trường Công trình Tara Residence cao 20 tầng, tọa lạc ngay mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, quận 8.

Theo giới thiệu của chủ tập trung đầu tư, Tara Residence nằm gần trung tâm hành chính quận và gần những tiện thể ích như bến xe quận 8, ga Metro nhưng với giá bán khá “mềm” chỉ khoảng một tỷ đồng/căn. Dự án bởi Công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình khiến tổng thầu xây dựng, dự định sẽ hoàn thành và giao nhà vào năm 2018.

Sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp được dự báo sẽ châm ngòi cho một cuộc chiến giành thị trường trong tầng lớp nhà ở bình dân. Nhưng cũng tạo cơ hội mang nhà ở cho nhiều người với thu nhập trung bình.

Giới đầu tư cho rằng, năm 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn của gần như khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, hiện nay, các doanh nghiệp có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm trên thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu tập trung đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, giải quyết nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro cho những doanh nghiệp bất động sản.

Dù vậy, để làm nhà giá rẻ doanh nghiệp phải chịu phần đông thách thức. Chính những người trong cuộc thừa nhận, để làm cho nhà giá rẻ phải với quỹ đất mang giá vừa phải do chi phí đất là nhân tố chủ chốt thống nhất giá thành. không những thế, doanh nghiệp phải điều tiết hợp lý những yếu tố đầu vào mới đưa ra được giá bán cạnh tranh có các Công trình khác.

Xem thêm: Chung cư cao cấp Hà Nội bán sớm để gỡ vốn