Chung cư cao cấp Hà Nội bán sớm để gỡ vốn

Năm 2016-2017 là một năm đầy biến động của thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn khủng hoảng và kéo theo đó giá nhà chung cư cao cấp cũng giảm một cách đáng kể.

"Kích thích" thanh khoản

Năm 2014, thị trường căn hộ sở hữu dấu hiệu hồi phục, nhưng thanh khoản của căn hộ đẳng cấp vẫn rất khó khăn. Để mang nguồn tài chính tiếp tục triển khai Dự án, những chủ ưu tiên đầu tư Dự án căn hộ đẳng cấp chạy đua mở bán mang chương trình cam kết thuê lại, với lợi tức cao hơn lãi suất ngân hàng.

Hàng loạt Dự án căn hộ đẳng cấp tại Hà Nội lúc ấy áp dụng chương trình cam kết thuê lại căn hộ có giá từ 500 USD/tháng tới một.700 USD/tháng có thể kể đến, như, Công trình Star City, Công trình Dolphin Plaza. Thậm chí Dự án Indochina Plaza Hà Nội lúc đó còn cam kết thuê lại có giá lên đến 50 triệu đồng/tháng.

Nhờ chương trình bán hàng gây sốc, các Dự án này đã dần bán hết hàng, chủ ưu tiên đầu tư vì vậy cũng mang nguồn tài chính để hoàn thiện Dự án.

mặc dầu bán hết căn hộ, nhưng các Công trình sau này dính đến hàng loạt tai tiếng, làm nhiều khách mua nhà phải hoang có. Cụ thể Công trình Star City nhiều năm sau vẫn chưa thể hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy, hay Dự án Dolphin Plaza thì bị chủ tập trung đầu tư thế chấp căn hộ cho ngân hàng…

Theo tin nhà đất năm 2015-2016, sự bùng nổ của thị trường bất động sản, tầng lớp căn hộ cao cấp có thanh khoản tăng nhanh, chiêu bán căn hộ cam kết thuê lại sở hữu lợi tức cao không còn được những chủ tập trung đầu tư áp dụng.

Rầm rộ "tái xuất" chiêu thuê lại căn hộ

Thế nhưng bước sang quý II/2017, khi thanh khoản của phân khúc căn hộ đẳng cấp sở hữu dấu hiệu chững lại. đặc thù, trào lưu “cắt lỗ” căn hộ đẳng cấp trên thị trường lan rộng, việc mở bán đối sở hữu Công trình căn hộ cao cấp trở nên khó khăn hơn, thị trường lại tái có mặt tượng mở bán căn hộ mang cam kết thuê lại giá cao.

Cụ thể vừa mới đây, chủ ưu tiên đầu tư Dự án The Golden Palm trên con đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội đã áp dụng chương trình bán căn hộ cam kết thuê lại có lợi nhuận lên tới 23 triệu đồng/tháng trong vòng 2 năm. Ngoài chương trình cam kết thuê lại căn hộ, các người mua vẫn có cơ hội nhận quà tặng là xe ô tô và xe máy SH.

Tại Hà Nội, chủ đầu tư Sunshine Group cũng đã tung ra chương trình cam kết thuê lại căn hộ với lợi tức khủng nhất trong khoảng trước tới nay tại 2 Công trình là Sunshine City, thuộc đường Nam Thăng Long, quận Bắc trong khoảng Liêm và Công trình Sunshine Center tại số 16 Phạm Hùng, quận Nam từ Liêm

Theo công bố của chủ đầu tư, các người mua đầu tư căn hộ Công trình Sunshine Center sẽ được cam kết thuê lại sở hữu lợi tức một.000 USD/tháng, trong khi những nhà đầu tư mua căn hộ Sunshine City được cam kết thuê lại với lợi tức 24% giá trị căn hộ trong 3 năm trước hết. Mức lợi tức này cao hơn gấp 3 lần lãi suất tiền gửi ngân hàng, thậm chí cao gấp 2 lần lợi tức đầu tư nhà nghỉ dưỡng, khiến giới đầu tư nhà sôi sục.

Trao đổi có BizLIVE, một đại diện Sunshine Group cho biết: Doanh nghiệp này chưa chính thức mở bán căn hộ tại Dự án Sunshine City và Dự án Sunshine Center. bên cạnh đó, đại diện này xác nhận chương trình cam kết trả lợi tức thuê lại căn hộ một.000 USD/tháng mang căn hộ Sunshine Center và 24% giá trị căn hộ/năm sở hữu căn hộ Dự án Sunshine City là với thật. Theo đó, những chương trình này sẽ được áp dụng sở hữu đợt mở bán sắp tới.

Theo tìm hiểu của BizLIVE, mức giá căn hộ Sunshine Center đang được 1 số đơn vị kinh doanh giới thiệu dự kiến trong khoảng 33 tới 38 triệu đồng/m2. trong khi căn hộ Sunshine City mang mức giá dự kiến lên đến 40 triệu đồng/m2. Đây là những mức giá không hề thấp, giả dụ so sánh sở hữu mặt bằng giá các Công trình cộng tầng lớp trong cùng khu vực.

Không chỉ lộ diện tại Hà Nội, mà tại TP. Hồ Chí Minh, hàng loạt Công trình căn hộ đẳng cấp mở bán vừa qua cũng được chủ đầu tư cũng áp dụng chương trình cam kết thuê lại.

Dẫn chứng cụ thể, như: Công trình tòa Luxury 6 trên tuyến đường Tôn Đức Thắng được chủ tập trung đầu tư cam kết thuê lại sở hữu lợi tức 20% trong hai năm; Công trình Top Life Tower trên con đường Điện Biên Phủ, chủ đầu tư cam kết thuê lại mang giá 22 triệu đồng/tháng; Dự án căn hộ XI Grand Court trên đường phố Âu Cơ, chủ tập trung đầu tư cũng cam kết thuê lại với lợi tức tương đương 300 triệu đồng/năm…

Trao đổi với BizLIVE, 1 đại diện đơn vị cung cấp to lớn tại Hà Nội thừa nhận, bởi vì nguồn cung dồi dào, quý khách thứ cấp ồ ạt rao bán cắt lỗ nên việc chào bán căn hộ cao cấp bây giờ, nhất là tại Hà Nội giai đoạn này rất khó khăn.

đặc thù, do giá căn hộ sang trọng hiện đã rất cao nên các Dự án căn hộ sang trọng hiện không thu hút được các bạn.

“Việc đưa ra chương trình cam kết thuê lại có lợi tức lớn trong giai đoạn này, chủ ưu tiên đầu tư dường như đang hướng đến đối tượng nhà đầu tư nhiều hơn”, vị đại diện này nhấn mạnh và cho rằng, khách hàng nên cân nhắc các cam kết thuê lại có lợi tức to lớn. bởi vì giả dụ chủ tập trung đầu tư khuyến mại to lớn, nhưng giá bán kiên cố cũng không hề rẻ, do các ưu đãi này, đều sẽ được chủ đầu tư tính vào giá bán.

Xem thêm: Tập đoàn Trung Thủy đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam