các năm cách đây không lâu, mang nhiều Công trình bất động sản được triển khai trên địa bàn tỉnh giấc Khánh Hòa, nguồn vốn ngân hàng chảy vào lĩnh vực này tăng khá mạnh.
Cho vay ngành nghề bất động sản gia tăng
 |
| hình minh hoạ |
Trong hai năm cách đây không lâu, tin tức bất động sản rộ lên việc Vietcombank Khánh Hòa đã tài trợ vốn cho 1 số Công trình bất động sản lớn tại địa bàn TP. Nha Trang như: VCN Phước Hải, căn hộ sang trọng Gold Coast, nhà ở xã hội PH Complex Nha Trang. Ông Lương Phan Sảng - Giám đốc Vietcombank Chi nhánh Khánh Hòa cho biết, ngân hàng ký kết tài trợ vốn cho Dự án Chung cư xã hội P.H Nha Trang mang số tiền cho vay là 450 tỷ đồng và 200 tỷ đồng bảo lãnh; tài trợ vốn vay để xây dựng Công trình Gold Coast 600 tỷ đồng, bảo lãnh cho quý khách nhà Dự án mang số tiền 990 tỷ đồng. Không chỉ tài trợ vốn cho chủ ưu tiên đầu tư triển khai Dự án, chi nhánh còn với những gói vay ưu đãi cho khách hàng mua nhà ở và thực hiện cam kết bảo lãnh đảm bảo hoàn trả tiền cho người dùng nhà lúc chủ tập trung đầu tư không thực hiện đúng tiến độ.
quý khách tìm hiểu về Dự án Gold Coast, một trong những Dự án được Vietcombank Khánh Hòa cho vay vốn
khách hàng tìm hiểu chuyên sâu về Công trình Gold Coast, một trong những Dự án được Vietcombank Khánh Hòa cho vay vốn
gần đây, BIDV Khánh Hòa ký phối hợp tác tài trợ Công trình khu dân cư Phước Long - Vĩnh Trường (TP. Nha Trang) mang chủ đầu tư Công trình là Công ty Cổ phần ưu tiên đầu tư vững mạnh LOCUS. Theo đó, ngân hàng cam kết cấp vốn cho doanh nghiệp tối đa 70% tổng mức ưu tiên đầu tư ( 110 tỷ đồng) để tuân thủ những hạng mục của Dự án. Đối có Công trình Vinpearl Empire, khách hàng đầu tư nhà Dự án được vay vốn khuyến mãi tại Techcombank Nha Trang...
Theo đại diện Vietcombank Khánh Hòa, dư nợ cho vay trong ngành nghề bất động sản của chi nhánh lớn mạnh khá tốt trong 2 năm vừa qua. vì ưu tiên tuyển lựa các chủ ưu tiên đầu tư với uy tín, khả năng tài chính bảo đảm và sở hữu kinh nghiệm triển khai những Công trình bất động sản, nên tốc độ bán hàng của những Công trình được chi nhánh tài trợ vốn đều bảo đảm tiến độ đề ra. Đối có người dùng là tư nhân sở hữu nhu cầu thực thụ về nhà ở như: mua sắm nhà, xây, sửa nhà, ngân hàng với các gói tín dụng chuyên biệt bên cạnh gói vay khuyến mại 30.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp. bởi vậy, Vietcombank Khánh Hòa chiếm thị đa số nhất của gói 30.000 tỷ đồng tại Khánh Hòa.
Còn tại VietinBank Khánh Hòa, dòng vốn giải ngân chủ yếu hướng vào sinh hoạt kinh doanh, cho vay tiêu dùng, đầu tư Công trình xây dựng khách sạn, nhà xưởng. Tính đến cuối năm 2016, dư nợ cho vay đầu tư Dự án xây dựng khách sạn, nhà hàng chiếm 10% tổng dư nợ của toàn chi nhánh; dư nợ cho vay tiêu dùng chiếm hơn 11% dư nợ của chi nhánh, trong đó, cho vay mua sắm nhà ở, đất ở chiếm trên 60% dư nợ cho vay tiêu dùng…
Ông Bùi Hòa Thịnh - Trưởng phòng Kế hoạch - Tài chính BIDV Khánh Hòa cho biết, vừa mới đây dòng vốn tín dụng chảy vào ngành nghề bất động sản gia tăng bởi vì nhiều nguyên nhân, trong đó quan trọng nhất chính là bất động sản đã trở về đúng với giá trị thực, đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư để ở.
Kiểm soát an toàn vốn vay
Cho vay hỗ trợ mua nhà ở theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ: đến ngày 31-1, các chi nhánh ngân hàng đã giải ngân một.664 hồ sơ có 670,5 tỷ đồng, chiếm 96% so sở hữu cam kết, dư nợ 531,46 tỷ đồng. Trong đó, Vietcombank Khánh Hòa giải ngân 664 giấy tờ với dư nợ gần 166 tỷ đồng, Vietcombank Nha Trang giải ngân 412 thủ tục mang dư nợ hơn 138,5 tỷ đồng, BIDV Khánh Hòa giải ngân 138 giấy tờ có dư nợ hơn 47,7 tỷ đồng, BIDV Nha Trang giải ngân 365 giấy tờ có dư nợ 157,1 tỷ đồng, Vietinbank Khánh Hòa giải ngân 58 giấy tờ với dư nợ hơn 14,9 tỷ đồng, Agribank Khánh Hòa giải ngân 27 giấy tờ với dư nợ 7,2 tỷ đồng.
Chủ trương của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tuy đã rộng cửa đối có tín dụng bất động sản nhưng vẫn kiểm soát chặt chất lượng tín dụng để hạn chế rủi ro nợ xấu. Theo Thông tư số 06 thay đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36 quy định về những giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong sinh hoạt của các tổ chức tín dụng, NHNN điều chỉnh hệ số rủi ro những khoản cho vay bất động sản gia tăng từ 150% lên 200%. Còn theo Chỉ thị 01 ngày 10-1-2017 của NHNN về tổ chức chấp hành chính sách tiền tệ và đảm bảo sinh hoạt ngân hàng an toàn, hiệu quả năm 2017, NHNN khuyên tôi những tổ chức tín dụng: Hạn chế và kiểm soát chặt chẽ mức độ tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro nhằm đảm bảo an toàn vốn vay và hiệu quả kinh tế, hạn chế nợ xấu mới phát sinh. Thường xuyên rà soát, giám định việc cho vay đối với ngành nghề bất động sản, cho vay mang đảm bảo bằng bất động sản… Hướng tín dụng bất động sản vào Công trình nhà ở xã hội, những Công trình nhà ở thương nghiệp đáp ứng nhu cầu thực của người dân theo chủ trương của Chính phủ.
Để kiểm soát an toàn nguồn vốn vay, ngoài việc thực hiện đúng các quy định của NHNN, Vietcombank Khánh Hòa cũng đặt ra các quy định riêng trong khoảng khâu đánh giá trước và sau lúc cho vay như: phân tích tính hiệu quả và khả thi của Dự án, năng lực của chủ đầu tư, tính khả thi của Dự án trong tăng trưởng chung và định hướng của toàn thức giấc. Còn theo đại diện VietinBank Khánh Hòa, đây là ngành nghề đựng đựng đông đảo rủi ro nên chi nhánh rất thận trọng trong việc triển khai cho vay lĩnh vực này. Trong quá trình giám định giấy má, chi nhánh ưu tiên tuyển lựa các quý khách đáp ứng các tiêu chí đề ra...
Theo ông Bùi Hòa Thịnh, BIDV Khánh Hòa sẽ ưu tiên Dự án mà chủ ưu tiên đầu tư sở hữu phương hướng khả thi, tính hiệu quả cao, đảm bảo khả năng trả nợ; tỷ lệ vốn vay thấp (khoảng 60% tổng mức đầu tư); các bạn mang uy tín, chưa từng bị nợ quá hạn, với kinh nghiệm trong ngành nghề đầu tư; tài sản thế chấp mang tính thanh khoản cao. bên cạnh đó, để đảm bảo an toàn nguồn vốn, chi nhánh nghiêm túc áp dụng Thông tư 06 của NHNN về việc điều chỉnh hệ số rủi ro những khoản cho vay bất động sản trong khoảng 150% lên 200%; phân tán đối tượng cho vay (ưu tiên cá nhân vay vốn để sắm nhà, hạn chế cho vay chủ đầu tư Dự án bất động sản); hạn chế cho vay những bất động sản thuộc tầng lớp đẳng cấp vì thị trường đầu ra khá hạn chế…
Xem thêm:
0 nhận xét:
Đăng nhận xét