Đổ bộ vốn ngoại vào bất động sản

(ĐTCK) thị phần bất động sản Việt Nam, đặc thù là tầng lớp căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề… vẫn là “miếng bánh ngọt” đối có các người dùng nước ngoài, nhất là những người dùng tới trong khoảng Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông…

Dữ liệu của Cục tập trung đầu tư

hình minh hoạ

Theo số liệu của Cục tập trung đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết tin tức bất động sản trong 2 tháng đầu năm 2017, nguồn vốn ưu tiên đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam, bao gồm cấp mới, tăng bổ xung và góp vốn sắm cổ phần là 3,4 tỷ USD, tăng 21,5% so sở hữu cùng kỳ năm 2016. Riêng vốn FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 345,5 triệu USD, chiếm 10,1% tổng nguồn vốn FDI ưu tiên đầu tư vào Việt Nam trong hai tháng đầu năm nay và tăng gấp gần 12 lần so cộng kỳ năm trước. Đây cũng là ngành nghề tiếp tục đứng thứ 2 trong thu hút vốn FDI tại Việt Nam.

"Nhà ở phân khúc sang trọng đầu tư tại Việt Nam đang hưởng lợi tỷ suất sinh lợi từ 7 - 8%, trong khi ở nước họ chỉ 1 - 2%. Đây là nhân tố thu hút khách hàng ngoại"

- GS. Nguyễn Mại

Lũy kế tới tháng 2/2017, ngành nghề kinh doanh bất động sản đã thu hút được 52,4 tỷ USD (chiếm 17,6% tổng vốn ưu tiên đầu tư FDI). Trong đó, nguồn vốn FDI vào ngành nghề bất động sản chảy mạnh vào phân khúc sang trọng. Dẫn đầu là những người dùng tới từ Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông (Trung Quốc), có các tập đoàn như Maeda, Mitsubishi, Creed Group (Nhật Bản), CapitaLand, Keppel Land, Mapletree (Singapore)…

ví dụ, Meada hợp tác có Công ty xây dựng Thiên Đức phát triển Công trình Wateria Suites, quận 2, TP.HCM mang tổng vốn đầu tư 30 triệu USD, gồm 89 căn hộ với diện tích từ 150 - 200 m2/căn. Tập đoàn Mitsubishi hợp tác sở hữu Tập đoàn Bitexco thành lập liên doanh cùng phát triển Dự án The Manor Central Park, Hà Nội. Trong giai đoạn hợp tác trước tiên, liên doanh này cộng tăng trưởng 240 căn hộ thấp tầng và hai tòa nhà cao tầng sở hữu 1.036 căn hộ. Ước tính tổng số tiền tập trung đầu tư trước nhất là khoảng 290 triệu USD.

Kinh nghiệm hàng chục năm

Tương tự, Capitaland có kinh nghiệm hàng chục năm trên thị phần bất động sản Việt Nam cũng vừa mua sắm bổ xung 1 Công trình có diện tích 0,5 ha tại quận một, TP.HCM, trị giá là 51,9 triệu USD. Sau Dự án này, CapitaLand sẽ thành lập bổ xung 1 quỹ thương nghiệp mới để mua lại các Công trình bất động sản tại Việt Nam. Theo kế hoạch, quỹ này sẽ được thành lập vào năm tới mang vốn ưu tiên đầu tư 500 triệu USD, tập trung vào những Công trình bất động sản thương mại tại TP.HCM và Hà Nội.

Theo đại diện Capitaland, Việt Nam là thị trường to lớn thứ ba trong khu vực Đông Nam Á của Tập đoàn, sau Singapore và Malaysia. Phát biểu trên tờ Straits Times (Singapore), ông Lim Ming Yan, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Tập đoàn CapitaLand chia sẻ: “Chúng tôi nhìn thấy nhiều cơ hội vững mạnh bất động sản tại Việt Nam. vì vậy, chúng tôi đang chuẩn bị để có chỗ đứng vững chắc trên thị trường này. Tôi nghĩ, Việt Nam với tiềm năng lớn và khuynh hướng này sẽ tiếp diễn ít nhất 10 năm nữa”.

Chia sẻ sở hữu Báo tập trung đầu tư Bất động sản, ông Akihiko Iwatani, Quản lý sang trọng kiêm Trưởng đại diện Văn phòng Tập đoàn Haseko Corporation (Nhật Bản) tại Hà Nội đánh giá: “Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều tiềm năng, đặc thù là phân khúc căn hộ cao cấp. Trước lúc đặt chân vào Việt Nam, chúng tôi cũng đã tìm tòi, khảo sát và tìm lỗi đi riêng cho mình”.

Theo GS-TSKH Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, có hai lý vì làm thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn các các bạn nước ngoài. Thứ nhất, dự báo tầng lớp trung lưu của Việt Nam tăng nhanh, trong khoảng 12 triệu vào năm 2012, lên đến 33 triệu người trong năm 2020. Thứ 2, hàng loạt chính sách liên quan như mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mang nhà đã tạo tâm lý tin tưởng cho các bạn.

“Nhà ở phân khúc cao cấp đầu tư tại Việt Nam đang kế thừa tỷ suất sinh lợi từ 7 - 8%, trong khi ở nước họ chỉ một - 2%. Đây là nguyên tố thu hút nhà đầu tư ngoại”, GS Nguyễn Mại giám định.

Theo tìm hiêu của Báo đầu tư Bất động sản, thị phần nhà ở tại Việt Nam với hơn 90 triệu dân vẫn là “miếng bánh hấp dẫn” có khách hàng ngoại. Ngoài những vướng mắc đang dần được tháo gỡ, chính sách ngày một thông thoáng, thì quá trình đường hóa mạnh cũng là 1 nhân tố tạo ra sự hấp dẫn của nhà đầu tư ngoại sở hữu thị phần bất động sản Việt nam.

Năm 2016, FDI vào bất động sản sở hữu phần chững lại so có năm 2015, nhưng sở hữu các chuyển động trong 2 tháng đầu năm đã chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam với những người mua nước ngoài đang ở mức cao. Nhiều chuyên gia dự đoán, vốn đầu tư FDI vào bất động sản trong năm nay sẽ nâng cao mạnh.

Xem thêm: Bất động sản Đà Nẵng dự kiến sẽ chuyển biến lạc quan hơn