Cơ hội và thách thức cho diện mạo bất động sản 2017

Sau một năm thị phần bất động sản đầy biến động như năm 2016. Sang đến năm 2017 chắc chắn sẽ có nhiều hơn những cơ hội và thách thức trong nghề hơn. Các chuyên gia đưa ra các nhận định cho năm 2017 như sau.

Các phân khúc trong năm 2017

Nguồn tin bất động sản: Năm 2016, cán cân thị phần BĐS lệch hẳn về phía phân khúc sang trọng và nghỉ dưỡng. thực tại này làm giới chuyên gia lo ngại về nguy cơ tiềm ẩn bong bóng BĐS bởi vì lệch pha cung cầu. bên cạnh đó, những diễn biến thị phần cuối năm 2016 đang ngấm ngầm dự báo 1 “trật tự mới” trong năm 2017.

Năm 2017, thị trường nhà ở sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc nhà giá rẻ, giá tầm trung, hướng tới nhu cầu của gần như người sở hữu thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, nhu cầu mua sắm nhà giá trung bình, diện tích trung bình và nhỏ chiếm tới 70% nhu cầu thị trường.

Điều này hoàn toàn mang cơ sở vật chất lúc cuối năm 2016 hàng loạt đại gia BĐS đổ bộ vào phân khúc nhà giá rẻ. Tại TP.HCM, sự chuyển hướng quy tụ nhiều “ông lớn” như Him Lam, Hưng Thịnh, Kiến Á, Gia Hòa, C.T Group… các đại gia Hà Nội cũng không hề kém cạnh. Trong tháng cuối cộng của năm 2016, Vingroup tuyên bố sẽ xây dựng trong khoảng 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity mang mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng.

Sau Vingroup, “bom tấn” nhà giá rẻ tiếp tục “giội” xuống thị trường Hà Nội lúc Tập đoàn Mường Thanh công bố xây 3.000 căn có mức giá bình quân 500-600 triệu đồng tại tuyến đường Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội).

“Miếng bánh” nhà giá rẻ tiếp tục được những đại gia ngoại như Global, NHO, Hankyu Rea… chia thị phần. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, sự chuyển hướng mạnh mẽ này là tiền đề để đến năm 2020 thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn nhằm đáp ứng lệch pha cung - cầu hiện đang lệch về phía phân khúc BĐS cao cấp.

Tại Hà Nội, ông Đỗ Quý Dương, giám đốc kinh doanh Công ty BĐS Hải Phát, cho biết nguồn cầu đất nền sẽ tiếp tục nâng cao mạnh trong năm 2017 vì tâm lý chuộng đất thổ cư của người Việt và thiên hướng chuyển trong khoảng nhà thổ cư nội đô sang đường phố ven đô. ngoài ra, quỹ đất nền ngày càng khan hiếm trong khi nguồn cầu gia tăng khiến giá đất nền Hà Nội sẽ nâng cao mạnh trong năm 2017.

Thách thức về nguồn vốn

Nguồn vốn tài chính - tín dụng có ý nghĩa quyết định đến sự vững mạnh bền vững của thị phần BĐS Việt Nam. bên cạnh đó trên thực tế, nguồn vốn cho BĐS chưa được đa dạng hóa. 70% vốn ưu tiên đầu tư kinh doanh BĐS là vốn vay ngân hàng.

Nguồn vốn này mang khả năng bị thu hẹp khi thông tư 06 (sửa đổi từ thông tư 36) của Chính phủ mang hiệu lực trong khoảng 1-1-2017. Thông tư này được ban hành nhằm kiểm soát tín dụng BĐS. Theo quy định tại thông tư 06, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản nâng cao trong khoảng 150% lên 200%, tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn giảm xuống 50%. Điều này mang nghĩa các doanh nghiệp BĐS sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng.

Tuy nguồn vốn huy động trong khoảng những định chế tài chính gặp khó khăn nhưng theo các chuyên viên vốn ngoại sẽ gia tăng. công trình cho điều này là năm 2017, Luật kinh doanh BĐS sửa đổi mới được ban hành mang các hướng mở cho khối ngoại. Nhiều khả năng thị phần sẽ đón nhận làn sóng ưu tiên đầu tư mạnh từ quốc tế và Việt kiều.

Theo Jones Lang LaSalle Việt Nam, trong năm 2016 tập trung đầu tư của khối ngoại vào BĐS Việt Nam gia tăng 12% so có 2015. Đơn vị này dự báo trong năm 2017, BĐS Việt Nam vẫn nằm trong điểm ngắm của các khách hàng nước ngoài, tiếp tục là thị trường khối ngoại muốn rót vốn.

tuy nhiên, Horea dự báo dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn là nguồn lực quan trọng ưu tiên đầu tư vào thị phần bất động sản trong năm năm đến đây. Cũng theo Horea, lượng kiều hối hằng năm rất to lớn, khoảng 10-13 tỉ USD/năm. Riêng TP.HCM, lượng kiều hối năm 2016 sở hữu khả năng đạt 5,7 tỉ USD, trong đó khoảng 21% tập trung đầu tư vào thị phần BĐS.

Còn nhiều hạn chế

Nhận xét về định nghĩa nguồn vốn cho thị trường BĐS, tiến sĩ Cấn Văn Lực, cố vấn đẳng cấp chủ tịch HĐQT BIDV, nhận định: “Nguồn vốn đối với thị phần BĐS Việt Nam còn nhiều hạn chế. Sự hạn chế diễn tả ở những khía cạnh: hệ thống những định chế tài chính chưa phổ biến, chưa với những loại định chế tài chính khác như quỹ tín thác tập trung đầu tư - REIT, cơ quan cho vay thế chấp nhà ở.

không những thế, thị phần BĐS Việt Nam phải đối mặt mang nhiều rủi ro từ đòn bẩy tài chính bởi vì phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng khi mà thị phần trái phiếu và cổ phiếu chưa vững mạnh. tuy nhiên, thị trường vốn Việt Nam chưa với thị phần tài chính thứ cấp (mua - bán nợ BĐS, chứng khoán hóa BĐS, sắm bán chứng chỉ tập trung đầu tư BĐS…). Muốn thị phần BĐS vững mạnh bền vững phải đáp ứng những hạn chế trên của thị phần vốn”.

 Đọc thêm: Đón tết trong căn nhà 100 triệu