Sự giao dịch thành công của 12 nghìn căn Codotel

Codotel là hình thức đầu tư căn hộ khách sạn sinh lời được xem là HOT nhất năm 2016. Nhận định thống kê vào đầu năm 2017 đã có 12 nghìn căn hộ codetel giao dịch thành công. Với cam kết lợi nhuận 8-10%/năm hình thức đầu tư căn hộ khách sạn này hứa hẹn sẽ là tiêu điểm đầu tư bất động sản hot nhất thị trường Việt Nam. 

(Xây dựng) – Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch - Tổng Giám đốc Công ty CP ưu tiên đầu tư và phân phối DTJ, Chủ tịch liên minh sàn giao dịch bất động sản (BĐS) G5 cho biết đã với khoảng 12.000 căn condotel đã được giao dịch thành công. Ông Khánh cũng đã nêu ra các giải pháp xác đáng nhằm giúp thị trường BĐS và phân khúc condotel với hành lang pháp lý đảm bảo giao dịch tiện dụng cho sản phẩm tiềm năng này.

Toàn cảnh thị trường codotel Việt Nam năm 2016

Nguồn tin bất động sản Báo Xây dựng trích dẫn hồ hết bài tham luận của ông Nguyễn Quốc Khánh tại Hội thảo “Toàn cảnh thị trường BĐS, tầng lớp Condotel: Cơ hội và thách thức” do Báo Xây dựng kết hợp sở hữu Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức sáng 16/1 tại Khách sạn Hilton Opera Hà Nội để rộng đường bạn đọc.

“Việt Nam sở hữu đến 3.260km khu đô thị bờ biển, hơn một triệu km2 vùng đặc quyền kinh tế, sở hữu gần 3.000 đảo ven bờ tạo nên những địa danh du lịch nức danh, thu hút hàng triệu khách du lịch mỗi năm. đặc thù khu đô thị bờ biển dài và đẹp của Việt Nam là lợi thế lớn hiếm nơi nào mang được. những bãi biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,… là sự chọn lọc hàng đầu của nhiều khách du lịch.

Theo thống kê của chúng tôi, trong khoảng năm 2016, hầu như tháng nào cũng sở hữu Công trình bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng được mở bán mới hoặc tiếp tục được chào bán thành công. Tiềm năng đã được khẳng định trong năm qua nhờ chính sách miễn thị thực cho khách du lịch tới từ 9 quốc gia gồm: Pháp, Đức, Anh, Tây Ban Nha, Ý, Úc, New Zealand, Ấn Độ và Canada… thu hút lượng khách quốc tế to lớn tới Việt Nam.

Năm 2016, thị phần BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến sự hồi phục và bùng nổ ở ba thị trường: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc mang 44 Dự án được chào bán trong năm không tính những đợt mở bán đã phân phối hơn 5.000 căn biệt thự ra thị trường.

Ảnh minh họa.

mặc dầu Condotel là loại hình bất động sản ưu tiên đầu tư mới tăng trưởng tại Việt Nam trong vòng một năm qua nhưng riêng trong năm 2016 đã có hơn 12.000 căn Condotel được chào bán, khẳng định đây là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thị phần bởi:

1. Thu hút vốn nhàn rỗi mang nhu cầu ưu tiên đầu tư trên thị trường, chuyên dụng cho nhu cầu ở lưu trú dài hạn và được dùng cho của người tiêu dùng.
2. có cam kết sinh lời, an toàn và bảo toàn vốn bằng bất động sản.
3. Tính xã hội hóa và chuyên môn hóa cao trong vận hành khai thác và quản lý tài sản bất động sản…

Bên cạnh các lợi ích vì Condotel mang đến, với tinh thần Hội thảo đóng góp ý kiến để Nhà nước xây dựng các chính sách và quy định pháp lý đảm bảo cho các đối tác tham gia giao dịch nhằm phát huy tối đa mọi tiềm năng về phát triển loại hình sản phẩm Condotel. bởi vậy trong phần thể hiện của mình tôi xin đề cập tới các vướng mắc, bất cập của Condotel trong quá trình giao dịch trên thị phần Việt Nam ngày nay như sau:

Chính sách pháp lý 
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch - Tổng Giám đốc Công ty CP tập trung đầu tư và cung cấp DTJ, Chủ tịch liên minh sàn giao dịch bất động sản (BĐS) G5.

Về mặt pháp lý nhằm phát huy tối đa mọi tiềm năng về phát triển loại hình sản phẩm Condotel

một là về vấn đề sở hữu Condotel

Loại hình Condotel mới xuất hiện ở Việt Nam, nhà đầu tư chưa biết rõ về hình thức pháp lý mang (50 năm, lâu dài, với được ở hay không...) ngày nay, những hồ sơ pháp lý liên quan tới loại hình Bất động sản Condotel chưa được quy định rõ ràng trong pháp luật liên quan.

các chủ ưu tiên đầu tư tùy thuộc vào mô hình tăng trưởng sản phẩm và việc khai thác vận hành của mình đưa ra những hình thức tập trung đầu tư và với pháp lý khác nhau: với Công trình là 50 năm và được ở, 50 năm không được ở, 70 năm, với Công trình là có lâu dài,… khiến cho các bạn khi mua sắm còn nhiều băn khoăn và mất thời gian đi chuyên sâu.

Nhiều chủ đầu tư cam kết cung ứng sổ đỏ cho nhà đầu tư thứ cấp ngay sau khi bàn giao và thanh toán xong. tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho Condotel cũng còn nhiều điều bất cập do luật pháp hiện hành còn chưa mang quy định cụ thể.

Pháp luật đất đai quy định rõ, ví như đất đai là đất nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự) có thể sử dụng xây nhà để bán,…

Condotel hiện đang được tăng trưởng tại các thị thành trọng tâm thu hút du lịch. Dự án có thể đầu tư tại Khu du lịch nghỉ dưỡng là đất thương mại dịch vụ nên chỉ được cho thuê đất và không được xây bán có như đất ở, hoặc sản phẩm được ưu tiên đầu tư trong khu phức hợp,… vì thế không chỉ khách hàng gặp vướng ngay cả các Chủ đầu tư cũng gặp vướng mắc khi xin cấp phép đầu tư Condotel hàng trăm tỷ đồng nhưng không bán được bởi vì vướng giấy tờ pháp lý, hoặc không bán được bởi vì tâm lý người dân, quý khách luôn chọn sắm những Dự án BĐS với sổ đỏ.

hai là vấn đề mục đích sử dụng Condotel

Chưa sở hữu quy định cụ thể về BĐS Condotel được đầu tư chỉ để khai thác cho thuê hay để ở hoặc vừa cho thuê vừa để ở... từ đó dẫn tới việc ngày nay những Condotel sinh hoạt tại Việt Nam chưa với khung quy định chung về việc sử dụng, trả phí tại Condotel.

Chủ yếu Chủ ưu tiên đầu tư vận dụng và đăng ký hình thức quản lý như căn hộ chung cư có quy định diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng và mang sử dụng đơn vị quản lý vận hành riêng nhưng không chỉ ra được cụ thể chi phí hoạt động, chi phí vận hành…

với chủ đầu tư quy định cách tính chi phí sinh hoạt và quản lý vận hành, với Chủ đầu tư ko chỉ rõ. các loại phí được tính gồm có: Phí quản lý căn hộ, phí sửa chữa lớn và Chi phí sinh hoạt.

Ba là, vướng mắc về tín dụng

Xuất pháp trong khoảng tính pháp lý và quy định phí nêu trên nên nhiều Dự án Condotel xây dựng nhưng không nhận được sự tương trợ tài chính từ ngân hàng. Chưa mang cơ chế và quy định đặc thù cho các người dùng, người dùng vay tiền để mua Condotel. Quy định trong pháp luật liên quan bị chồng chéo, đặc trưng, vướng mắc trong vấn đề bảo lãnh trách nhiệm tài chính và quyền lợi của các đối tác tham gia: Chủ tập trung đầu tư, khách hàng – quý khách và ngân hàng.

Bốn là, cam kết lợi nhuận và tính minh bạch trong thực hiện cam kết

lúc ưu tiên đầu tư Condotel, quý khách sẽ tham gia chương trình cho thuê lại các căn Condotel này với mức lợi nhuận thường cam kết từ 8-10%, hay có Công trình cam kết đến 12% thậm chí 14% trong các thời hạn nhất định 5-10 năm, sau thời hạn cam kết cố định sẽ là mức lợi nhuận phân chia thực tiễn (sau thuế) trong khoảng 50 tới 85% cho chủ có, 15% đến 50% cho Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành,…

Condotel được đầu tư tập trung số lượng to lớn trong khoảng vài trăm tới cả ngàn căn hộ, có thể là Công trình Condotel độc lập hoặc đầu tư trong phân khu Dự án, hoặc phân khu phức hợp.

Chủ ưu tiên đầu tư sở hữu chỉ ra quyền lợi của người mua được kiểm toán báo cáo trong việc thực hiện khai thác phân chia lợi nhuận cam kết và số liệu kế toán liên quan. bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư còn tâm lý e ngại lúc quy mô căn hộ trong Công trình lớn hoặc ở những địa điểm không gần nơi cư trú của người mua và do vậy khách hàng không tin tưởng các chính sách cam kết cho thuê của chủ đầu tư nhất là việc hạch toán tài chính của Chủ đầu tư lúc chia sẻ lợi nhuận sau thời gian cam kết.

Một số kiến nghị nhằm tạo ra tính thanh khoản cao cho thị trường Condotel

Để giải quyết những vấn đề thắc mắc của các bạn như trên và nhằm tạo ra tính thanh khoản cao cho thị trường Condotel, tôi xin được đề xuất một số kiến nghị sau:

1 là, về quy hoạch, pháp lý

Cần có những chính sách rõ ràng cho những vùng biển đảo cũng như đề ra những quy định quyết định, chặt chẽ về pháp lý, điều kiện mang BĐS ven biển trong đất liền tương đương nhau, bổ sung loại hình bất động sản Condotel trong pháp luật liên quan.

2 là, Pháp luật cho phép huy động nguồn vốn cho BĐS cũng như cấp tín dụng, cho vay để tập trung đầu tư BĐS nghỉ duỡng cho thuê với thời hạn và dài hạn lúc đảm bảo pháp lý ở mục 1.

Ba là, Nhà nước mang quy định về báo cáo kiểm toán bắt buộc cho Dự án khai thác căn hộ Condotel hàng năm để đảm bảo lợi quyền người tiêu dùng – khách hàng.

Bốn là, các cơ quan nhà nước lúc ban hành và sửa đổi chính sách tham khảo lấy ý kiến những tổ chức hiệp hội ngành nghề chuyên về Bất động sản và xây dựng chính sách thấu đáo tránh xa rời thị truờng.

bên cạnh đó, cũng xin khuyến cáo hoặc quy định người mua sắm sản phẩm Condotel cần tìm đến các nhà môi giới chuyên nghiệp và uy tín trên thị trường, nhất là lúc pháp lý chưa đông đảo công cụ để đảm bảo cho quyền lợi cho quý khách, cũng như để đầu tư an toàn hơn.

Trên đây là các ý kiến đóng góp của tôi về những vướng mắc và kiến nghị giải pháp khi giao dịch Condotel tại Việt Nam. Rất mong đây sẽ là tài liệu tham khảo hữu ích để những cơ quan nhà nuớc, doanh nghiệp và khách hàng tìm hiểu sâu và với giải pháp thích hợp cho thị trường Condotel”.

Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch-TGĐ Công ty CP đầu tư và cung ứng DTJ, Chủ tịch liên minh sàn GD BĐS G5