Khách hàng sẽ ra sao khi dự án Saigon One Tower bị thu giữ?

Việc thu giữ Công trình Saigon One Tower, để xử lý nhằm khắc phục nợ gốc và lãi khiến nhiều khách hàng bồn chồn, lo lắng. Hàng chục tỷ đồng mua căn hộ thông qua góp vốn của người dùng sẽ đi về đâu?

Phóng viên VietNamNet đã có cuộc trao đổi mang Luật sư Trần Đức Phượng, Công ty Luật Hợp Việt, tiếp giáp với vấn đề này.

- Xin Luật sư cho biết, số tiền thu được khi VAMC đưa tài sản đảm bảo ra đấu giá sẽ được xử lý như thế nào? những tình huống nào mang thể xảy ra?

Việc Saigon One Tower bị thu giữ để xử lý nợ xấu (nợ của tổ chức tín dụng) được tuân thủ theo quy định Nghị quyết 42/2017 của Quốc hội. Đây chỉ là một trong các cách để xử lý, ngoài những hình thức khác như: Khởi kiện để thi hành án, mở hồ sơ phá sản…

Dù tuân thủ cách nào thì cũng phải dựa trên các căn cứ chính để giải quyết. Thứ nhất, nguyên tắc là ngân hàng chỉ được thanh toán trong phạm vi được bảo đảm, ví như dôi dư thì phải trả chủ ưu tiên đầu tư. Nhưng lại không sở hữu quy định nào về thứ tự chi trả hoặc phong tỏa đối sở hữu số tiền dôi dư này, ngoại trừ các cách thức hành chính (nợ thuế, xử phạt,….) hoặc các phương hướng khẩn cấp tạm thời của Tòa án với thể tuân thủ ngay.

Thứ hai, đối mang các người liên quan như người mua đã góp vốn tại Dự án, thì tùy hiệu lực pháp luật của giao dịch đó. Việc đáp ứng lợi quyền của những các bạn tùy theo hiệu lực pháp lý giao dịch của họ sở hữu chủ đầu tư.

Trước lúc Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 sở hữu hiệu lực, pháp luật công nhận việc góp vốn và nhận sản phẩm. Tùy từng giai đoạn với những đề nghị cụ thể khác nhau.

ví như giao dịch góp vốn đủ điều kiện và hợp pháp (giao dịch trước khi thế chấp hoặc sau khi thế chấp nhưng được ngân hàng đồng ý) thì quyền lợi của người dùng được bảo đảm. Ngân hàng phải giải quyết quyền lợi bằng việc hoàn trả, bồi thường bằng tiền hoặc thỏa thuận bổ xung sở hữu bên mua tài sản tiếp tục thực hiện giao kèo góp vốn. Trường hợp không chấp thuận việc giải quyết thì người mua kiện ra Tòa đề nghị chủ tập trung đầu tư (bị đơn) và ngân hàng/VAMC(người sở hữu quyền, phận sự liên quan).

nếu như giao dịch góp vốn không đủ điều kiện hoặc không hợp pháp (giao dịch sau lúc thế chấp nhưng không được ngân hàng đồng ý) thì quyền lợi những nhà đầu tư này chỉ có thể khởi kiện chủ ưu tiên đầu tư để hoàn trả tiền do giao dịch không sở hữu hiệu lực pháp lý.

Theo tin tức bất động sản, ngoài hai trường hợp trên, có thể, chủ ưu tiên đầu tư mới có thể tự nguyện thỏa thuận cùng có những quý khách góp vốn, ngân hàng và Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C để giải quyết quyền lợi của họ.

- Như vậy, lợi quyền của các các bạn đã ký hợp đồng góp vốn đầu tư căn hộ tại Dự án này sẽ bị ảnh hưởng như thế nào?

Đối có khách hàng giao dịch hợp pháp thì lợi quyền được bảo đảm. không những thế, có người mua giao dịch không hợp pháp, thì lợi quyền của họ tương đối bấp bênh, bởi vì chỉ yêu cầu được chủ tập trung đầu tư cũ và phụ thuộc tài sản, khả năng tài chính của bây giờ của chủ đầu tư.   

Ngoài khả năng trên thì các đối tác (khách hàng, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C, ngân hàng/VAMC, chủ ưu tiên đầu tư mới) có thể có 1 sự thống nhất quyết định phương thức giải quyết cho gần như những người mua. không những thế, khả năng này phụ thuộc vào ý chí và thiện chí của các bên, chẳng thể ép buộc.

- Theo Luật sư, nhà đầu tư phải làm gì để đảm bảo lợi quyền lúc này?

khách hàng luôn là người bị động, khó chọn một giải pháp tối ưu bởi còn phải chờ động thái và ý chí của VAMC, chủ đầu mới của Công trình (bên mua sắm lại dự án), có thể dự định một số vấn đề:

Đối có quý khách giao dịch hợp pháp, nếu như VAMC xây dựng giá để đưa đấu giá mà mang giá đó thì chủ tập trung đầu tư mới tiếp tục tuân thủ việc giao căn hộ thì trường hợp này khách hàng yên tâm và chờ năng lực của chủ đầu tư mới. Ngược lại, nếu như giá đưa ra đấu giá mà không bao gồm việc tiếp tục thực hiện nghĩa vụ giao căn hộ thì khách hàng cần phải thực hiện việc khởi kiện Công ty CP Địa ốc Sài Gòn M&C (bị đơn) và ngân hàng/VAMC (người có quyền, trách nhiệm liên quan) để yêu cầu hoàn trả tiền.

Đối với nhà đầu tư giao dịch không hợp pháp, không được pháp luật công nhận thì cần tiến hành hồ sơ khởi kiện yêu cầu tuyên bố giao kèo vô hiệu (nếu còn thời hiệu khởi kiện), trường hợp hết thời hiệu khởi kiện thì kiện đòi tài sản.

Xem thêm: Dự án Mường Thanh Khánh Hòa bị đình chỉ thi công