Bất Động Sản Bình Dương nhận trái đắng

Với tham vọng đứa giá đất lên cao tại Bình Dương thì bất động sản nơi đây đã nhận được trái đắng sau hàng loạt vụ giảm giá đất bởi địa thế nơi đây không mấy gần trung tâm thành phố mà dân cư lại thư thớt.

Đất nhiều dân ít

Theo ông Trần Khánh Quang,Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, thời gian mới đây, bất động sản Bình Dương mang nâng cao nhưng tăng không bằng Long An, Đồng Nai. Bình Dương cũng không có Dự án mới nào tung ra.

Ông Quang nghĩ rằng nguyên nhân là do các Dự án cũ còn rất nhiều sản phẩm, thành ra các doanh nghiệp bất động sản không tung ra sản phẩm mới để giải quyết hàng tồn kho. Mặt khác, vì hàng tồn nhiều quá nên giá không gia tăng, nếu gia tăng thì chỉ gia tăng ở phân khúc thứ cấp. thị trường này hiện chỉ mang 1 số vùng như Dĩ An, giáp TP.HCM là với nhu cầu thực, thế nhưng sản phẩm không to, chỉ phân lô bán nền là nhiều.

“Cách đây khoảng 5 năm, Bình Dương mang số lượng sản phẩm quá to lớn, lên đến hàng triệu sản phẩm mà giá lại tốt, thành ra rất dễ mua sắm nên khách hàng nhiều. khi thị phần đi lên, chủ đầu tư muốn bung hàng ra cũng không được, bởi vì số lượng hàng tồn kho nhiều, khi mà người dùng thì cứ mua sắm đi bán lại. bây giờ, Bình Dương chỉ mang hơn 1 triệu dân và mấy trăm ngàn người nhập cư, nhưng lại mang tới vài triệu nền đất. ví như chia cho đầu người rõ ràng nguồn cung đã quá dư, điều đó là không ổn”, ông Quang nói.

Đồng quan điểm có ông Quang, 1 lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói rằng, vì bất động sản Bình Dương đã sôi động cách đây 5 - 7 năm rồi nên giờ bị trầm lắng hơn so mang Đồng Nai và Long An. Đồng Nai bây giờ mới phát triển mạnh bởi với đường cao tốc và sân bay Long Thành kéo theo. Long An thì lâu nay nay không với Công trình, giờ sở hữu một vài Dự án nên dễ sôi động, còn Bình Dương lại quá nhiều sản phẩm dẫn tới thừa nguồn cung. Việc phát triển đường phố ồ ạt tại Bình Dương nhiều năm trước cũng đang rơi vào cảnh bế tắc. Với tin tức từ nhiều nguồn tin bất động sản thì thị trường bất động sản nơi đây khó có thể hồi phục nhanh chóng.

Tham vọng quá xa rời thực tế

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành, nguyên nhân làm cho thị phần bất động sản Bình Dương trầm lắng thời gian qua là vì chính quyền tỉnh này đã tính toán sai và có nhiều tham vọng không đúng nhu cầu thực. trong khi đó, việc “dời đô” đến 1 khu vực mới là cực kỳ khó khăn, bởi sức ì ở lại của dân là rất lớn. bởi vậy, giả dụ không tuân thủ đồng bộ thì những tuyến đường mới sẽ không vững mạnh, người dân vẫn chỉ quanh quẩn ở các khu vực cũ.

“Bình Dương đưa trọng điểm hành chính về tỉnh thành mới và cho rằng sẽ kéo theo công chức, lãnh đạo tới đây, nhưng thực tế thì người ta không tới. Chính quyền tỉnh giấc Bình Dương đã khai sinh Công trình thành phố mới mang tầm nhìn quá xa so với thực tế. Vấn đề cốt lõi của Bình Dương là chính sách kéo dân về khu vực tỉnh thành mới không hề đơn giản, cần phải có những chính sách lâu dài”, ông Đực nói.

Ông Trần Khánh Quang cũng thừa nhận thị trường bất động sản Bình Dương đang rơi vào bế tắc vì tầm nhìn của tỉnh giấc này bị sai.

“Ước mơ của Bình Dương là thành lập 1 khu tỉnh thành mới giống như Phú Mỹ Hưng ở khu Nam Sài Gòn. khi thực hiện, Bình Dương đã sai, vì thay bởi bán đúng giá đất thì tỉnh này lại bán giá rất cao. hy vọng giá đất quá to lớn nên hiện nay tỉnh thành mới giống như thị thành bị bỏ hoang. Bình Dương mặc dù đưa trọng điểm hành chính về thị thành mới nhưng cộng đồng dân cư, cộng đồng doanh nghiệp lại không có”, ông Quang nhận định.

Ông Quang cho biết ở các khu vực quanh đó thành phố mới, giá đất chỉ khoảng 3triệu/m2. ngoài ra, chỉ cách nhau 100m, đất tại thành phố mới lại mang giá 30 triệu/m2. Chính quyền thức giấc này đã nâng cao giá gấp 5-10 lần so sở hữu giá trị thực, và cho người mua trả góp trong vòng 20 năm.

“Việc này chỉ sở hữu Bình Dương mới dám làm. Ở Bình Dương sở hữu những khu biệt thự 1-2 triệu USD/căn, ngang bằng mang Phú Mỹ Hưng thì ai mà ở được”, ông Quang chia sẻ.

Phải chấp nhận đưa giá đất về giá trị thực

Bàn về giải pháp cho thị trường bất động sản Bình Dương, ông Trần Khánh Quang nói rằng phải giảm giá đất xuống. Chính quyền tỉnh này phải chấp nhận đưa giá đất về giá trị thực thì tỉnh thành mới Bình Dương mới tăng trưởng được.

“Thành phố mới với khu dân cư đông đúc, nhưng dân lao động phần nhiều. bây giờ chỉ cần 1 bước đột phá của tỉnh Bình Dương nữa thôi là những công ty to lớn, dân cư có đúng đẳng cấp sẽ về”, ông nói thêm.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, chuyện hạ giá sản phẩm cứng cáp là việc Bình Dương phải làm. “Đây là việc bắt bắt buộc làm cho. 1 trong các giải pháp để giải quyết khối hàng hóa đóng băng này là phải mang sự đột phá.Chuyện khuyến mãi là cách để nhiều nhà đầu cơ thoát ra, phần nào giúp thị phần bất động sản Bình Dương sôi động lại”, ông nhấn mạnh.

khi mà đó, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Bản Việt nhận định, ví như muốn vực dậy thị phần, tỉnh Bình Dương cần phát triển những tuyến phố không lớn, với sản phẩm chủ yếu là đất nền giá rẻ dành cho người lao động sở hữu thu nhập thấp. Sau đó, lúc thị trường cân bằng trở lại thì mới tiếp tục tăng trưởng các Dự án hạng sang.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng nói rằng Bình Dương muốn đô thị mới tăng trưởng, có người dân tới ở thì phải mang sự đồng bộ về công trình. hiện giờ, Bình Dương vẫn đang thiếu hụt và yếu những vấn đề trên. vì thế, đây là 1 trong những lý bởi vì làm cho người dân vẫn chưa chọn những tuyến phố này là nơi an cư.

Xem thêm: Seasons Avenue vinh dự nhận giải dự án xanh tốt nhất