Hiện tượng lạ trên thị trường bất động sản

Tính thanh khoản của tầng lớp căn hộ vẫn khá tốt nhưng nhiều chủ đầu tư lại không mặn mà tung hàng. Đây được xem là diễn biến khá lạ trên thị trường bất động sản.

Nguồn cung căn hộ giảm mạnh

hình minh hoạ

Theo báo cáo tin tức bất động sản của Công ty tìm hiểu BĐS Savills Việt Nam, năm 2016 sở hữu khoảng 40.000 sản phẩm hoàn thành và sẵn sàng tung ra thị trường. tuy nhiên, chỉ sở hữu khoảng 1/3 sản phẩm trong số này được giao dịch thành công.

Điều đó cho thấy nhu cầu đẩy hàng tồn kho trong khoảng những năm trước cùng căn hộ đang hoàn thiện trong năm nay là 1 thách thức không hề nhỏ đối có thị phần BĐS TP.HCM. Thế nhưng trái với tâm lý đẩy hàng càng nhanh càng tốt thì trong quý I-2017, các công ty BĐS lại bung hàng ra khá dè dặt.

Tương tự, báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý I-2017 của Công ty CBRE Việt Nam cũng chỉ rõ: thị trường căn hộ bán trong ba tháng đầu năm nay khá trầm lắng có sự suy giảm số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong toàn bộ phân khúc, đặc biệt đối mang phân khúc đẳng cấp và hạng sang. Theo đó, trong quý I-2017, thị phần đón nhận bổ xung 5.083 căn từ 21 Công trình, trong đó với sáu Dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm.

Đáng chú ý, căn hộ mới được tung ra trong tầng lớp sang trọng giảm đến 72% so có quý trước. khuynh hướng suy giảm này chủ yếu là vì những chọn lọc về nguồn cung hạn chế do không mang Dự án chào bán mới. ngoài ra, giá chào bán căn hộ trung bình đạt 1.595 USD/m2, tăng 6% so sở hữu quý trước và 13% so sở hữu năm trước.

Công ty Cổ phần BĐS Danh Khôi Á Châu cũng thông tin nguồn cung căn hộ trong ba tháng đầu năm đạt hơn 7.100 căn, chỉ bằng khoảng 42% so với cộng kỳ năm ngoái.

Chị Thùy Anh (quận 2, TP.HCM) nói: “Năm ngoái, ra Giêng là lập tức đã mang nhiều nhà môi giới chào hàng, giới thiệu hết Công trình này đến Dự án khác. Nhưng năm nay tôi thấy số lượng cuộc gọi chào mời của nhân viên kinh doanh BĐS giảm hẳn”.

1 người mua chuyên nghiệp là anh Nguyễn Hải (nhà ở Phú Nhuận, TP.HCM) cũng tỏ ra ngạc nhiên lúc nhận thấy nguồn cung căn hộ tung ra thị trường sụt giảm khi mà nhu cầu mua sắm nhà ở lại hao hụt, đặc trưng là tầng lớp nhà với giá 1,5 tỉ đồng trở xuống.

Anh Hải nói: “Tôi muốn tìm đầu tư căn hộ giá gốc trong khoảng chủ đầu tư nhưng những Công trình mình thấy ưng thì đều được nhân viên bán hàng thông báo: Căn sở hữu giá gốc chỉ còn rất ít và vị trí cũng không đẹp; những căn mang vị trí vàng giờ chỉ còn suất sang nhượng”.

các nguy cơ tiềm ẩn

Trước hiện tượng đẩy căn hộ ra thị phần không to giọt khiến giá tăng, nhiều người băn khoăn: Liệu sở hữu hay không chuyện khách hàng cố ý găm hàng để tạo ra khan hiếm giả tạo chờ “thổi” giá? Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, nhận định thị phần căn hộ mấy tháng đầu năm có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân 1 phần vì các chủ tập trung đầu tư tính toán lại chiến lược kinh doanh chứ không sở hữu chuyện găm hàng chờ tăng giá.

“Điều đau đầu nhất của những chủ tập trung đầu tư trong thời điểm hiện tại là cơ cấu lại sản phẩm để thích hợp sở hữu thị trường. do 1 lúc đã đăng ký thi công với nhà thầu rồi mà không bán được hàng thì lãi ngân hàng sẽ ăn hết đông đảo tài sản của doanh nghiệp. Đó là nguyên nhân to lớn nhất của việc nguồn cung của thị phần trong quý I-2017 không phân phối ra thị trường nhiều” - ông Phúc nhấn mạnh.

Ngược lại, chuyên gia kinh tế Huỳnh Trung Minh lại mang góc nhìn khác. Ông Minh nói: “Từ cuối năm ngoái tới nay giá căn hộ lẫn đất nền vẫn tiếp tục tăng. các quý khách thứ cấp, tức mua đi bán lại, mới đây cũng gia tăng bởi nhiều người mang tâm lý cứ mua sắm vài tháng sau giá sẽ lên, kiếm được lời. bên cạnh đó, người mua thấy thị trường ấm hơn, giá nâng cao thì cũng không vội tung hàng mà chờ gia tăng giá rồi mới bán”.

“Vấn đề đặt ra là nếu vẫn kìm hàng thì sở hữu thể sẽ làm cho hiện tượng sốt ảo, tạo nguy cơ gây bong bóng trên thị trường BĐS. vì vậy những công ty BĐS cần thăm dò thị trường, nhìn vào chiến lược của các đối thủ với chính sách bán hàng ra sao để đưa ra những cách thức bán hàng, điều tiết lại giá thành cho phù hợp” - chuyên gia kinh tế Huỳnh Trung Minh nhận định.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nói: “Mặc dù cung dồi dào nhưng những khách hàng BĐS đẩy vào thị phần một lượng hàng vừa phải giúp cung-cầu cân đối là điều tốt. bên cạnh đó, không ai muốn tình trạng người mua găm hàng để rồi xảy ra tình trạng cầu thấp hơn cung nhằm đẩy giá lên cao”.

Xem thêm: Cổ phiếu bất động sản bị bán ra mạnh mẽ