Duy trì ổn định thị trường bất động sản

thị phần bất động sản (BĐS) năm 2016 được thẩm định đã vượt qua giai đoạn khó khăn và mang nhiều tín hiệu khởi sắc. ngoài ra, thị trường vẫn còn bộc lộ nhiều vấn đề cần tiếp tục theo dõi, điều chỉnh phù hợp, nhất là việc khắc phục lệch pha cung cầu.

Nhiều tín hiệu khởi sắc

hình minh hoạ

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNRea) Nguyễn Trần Nam nhận xét về tình hình tin tức bất động sản vừa qua, với thể thấy niềm tin vào thị phần đã từng bước tăng trở lại. Người tiêu dùng không còn chờ đợi ưu đãi mà quyết định mua theo nhu cầu sử dụng. hoạt động kinh doanh BĐS được cải thiện hơn với mức nâng cao 4%, cao hơn mức gia tăng 2,96% của năm 2016. Giao dịch mua bán, cho thuê BĐS, nhất là giao dịch nhà ở tiếp tục ổn định, không với hiện tượng nâng cao hay giảm đột biến, trung bình mỗi tháng với gần một.500 giao dịch tại hai thành thị lớn, gia tăng 5% hằng tháng, trong đó chủ yếu là giao dịch lần đầu tại các Công trình mới mở bán, tập trung tại các Công trình sở hữu công trình tốt, đường xá dễ dàng. Mặt bằng giá cả BĐS tương đối ổn định, tồn kho giảm và từng bước cơ cấu hàng hóa BĐS đã và đang được điều chỉnh một cách thích hợp hơn. Điều đáng mừng là tập trung đầu tư nước ngoài vào BĐS vẫn vững mạnh tốt, chỉ tính riêng ba tháng đầu năm 2017, lĩnh vực kinh doanh BĐS đã thu hút thêm gần 344 triệu USD. Số lượng doanh nghiệp (DN) thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong lĩnh vực BĐS tăng mạnh. Theo Cục quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2016 đã mang 3.126 doanh nghiệp BĐS thành lập mới mang số vốn đăng ký hơn 200 nghìn tỷ đồng, tăng 84% về số lượng và 234% về số vốn…

không những thế, cơ cấu hàng hóa BĐS vẫn đang mất cân đối. trong khi nhu cầu về nhà ở phân khúc trung bình và thấp chiếm khoảng 70% tổng nhu cầu, hiện nguồn cung trên thị phần đầy đủ lại là những Dự án cao cấp, thiếu hụt hàng hóa thích hợp sở hữu khả năng thanh toán của hầu hết người dân. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà chung cư với giá dưới 20 triệu đồng/m2 rất ít. Tình trạng phát triển ồ ạt các Dự án, nhất là tại 2 thị thành to lớn mà không căn cứ vào kế hoạch và nhu cầu tăng trưởng kinh tế – xã hội của địa phương tại từng thời điểm, dẫn tới tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị phần BĐS chưa thể khắc phục. Đồng thời, việc phát triển những Công trình nhà ở xã hội bị chững lại do nguồn vốn hỗ trợ và các chính sách liên quan chưa được giải tỏa và triển khai phù hợp. tuy nhiên, hệ thống thông tin dữ liệu về thị phần BĐS chưa được cải thiện, những dự báo về thị trường thiếu hụt và không sát thực tiễn, ảnh hưởng to lớn đến sự điều hành của Chính phủ, khiến cho những quyết định của chủ ưu tiên đầu tư hao hụt chính xác và nhiều rủi ro hơn. Đây là những nguyên nhân chính gây ra khủng hoảng của thị phần BĐS giai đoạn 2009 – 2013 mà hiện tại đã từng bước được khắc phục, nhưng chưa được duy trì một cách hiệu quả.

Tiếp tục những giải pháp tổng hợp

mặc dù tỷ suất lợi nhuận của phân khúc nhà giá rẻ không cao như phân khúc nhà đẳng cấp, nhưng nhiều doanh nghiệp BĐS tên tuổi đã và đang chuyển hướng sang tầng lớp sở hữu nhu cầu thực này. những cam kết vừa mới đây từ phía các Tập đoàn Vingroup hay Mường Thanh trong việc ưu tiên đầu tư xây dựng nhà giá rẻ đã tạo sức nóng trên thị phần BĐS và dự báo năm 2017 sẽ là năm của nhà giá rẻ. tuy nhiên, hiện giờ đã với nhiều DN “sống khỏe” từ phân khúc này. Đơn cử, Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản L&L (L&L Group) vừa chào bán ra thị phần Dự án The Avila (quận 8, TP Hồ Chí Minh) đã được các bạn đặt sắm hết. dự kiến 2 năm tới, công ty sẽ phân phối tăng cường gần 3.000 căn hộ sở hữu giá bán khoảng một tỷ đồng ở 2 dự án: Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn),… Tương tự, Công ty BĐS An Gia Hưng sau lúc thành công có Công trình La Astoria một (quận 2) với ba loại căn hộ 45 m2 – 51 m2 – 61 m2, giá bán từ khoảng 765 triệu đồng/căn đã tiếp tục rót vốn triển khai Công trình La Astoria hai với tổng số 422 căn hộ, diện tích trong khoảng 55 đến 66m2 và tới nay hơn 50% số căn hộ đã được khách hàng giữ chỗ.

Chủ tịch VNRea Nguyễn Trần Nam cho biết, nhằm lành mạnh hóa thị trường BĐS, dự định đầu tháng 4 này, Hiệp hội sẽ hài hòa Bộ Xây dựng công bố thông tin tình hình thị phần BĐS lần đầu tiên, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh xây dựng hệ thống dữ liệu về thị phần để công bố thông báo hằng quý. Đây sẽ là các bản báo cáo chất lượng, với tính dự báo sát sở hữu tình hình thực tại và khuynh hướng của thị phần, góp phần hăng hái trong việc minh bạch hóa thông tin trên thị trường BĐS. Đồng thời tìm hiểu và tạo điều kiện để triển khai thành lập những quỹ tập trung đầu tư BĐS nhằm giải quyết vấn đề về vốn cho thị phần BĐS theo hướng bền vững. thực tế cho thấy, nhiều chương trình nhà ở đang đem hiệu quả cao như: nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp…, nhưng hiện đang chững lại vì thiếu vốn. cộng chung nhận xét, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng chia sẻ, theo kinh nghiệm của những nước trên thế giới, tỷ lệ nhà giá rẻ tại các khu vực được Nhà nước quy định bằng quy hoạch. những DN tham gia tập trung đầu tư xây dựng nhà giá rẻ được giảm giá về thuế, thuế đất, lãi suất… đều quy đổi thành tiền để dồn vào thành lập quỹ tăng trưởng nhà giá thấp và Nhà nước đứng ra tương trợ trở lại cho các bạn. những người mua sẽ cạnh tranh sòng phẳng theo cơ chế thị trường, tránh được hiện tượng xin – cho khuyến mại đối mang từng Công trình.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nhằm thêm tính an cư trên thị phần BĐS, thời gian tới Bộ sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai những chính sách, chương trình vững mạnh nhà ở xã hội, phấn đấu tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê, nhất là nhà ở xã hội cho thuê tại khu vực con đường, khu công nghiệp và nghiên cứu, tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định về nhà ở cho thuê. Đồng thời, kết hợp bộ, ngành liên quan xây dựng hệ thống công cụ để điều tiết, kiểm soát, bình ổn thị trường BĐS, triển khai xây dựng hệ thống thông báo, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS theo quy định. Để tạo bổ xung kênh huy động vốn trên thị trường, Bộ sẽ tiếp tục tập trung khám phá cơ chế, chính sách nhằm hình thành một số định chế tài chính như: Ngân hàng tiết kiệm nhà ở, Quỹ phát triển nhà ở, Quỹ ưu tiên đầu tư bất động sản… bảo đảm nguyên tắc nâng cao tín dụng cho vay khuyến mại, giảm cấp phát vốn từ ngân sách nhà nước. Kiên trì chấp hành các giải pháp tái cấu trúc thị phần BĐS, gắn với thực hiện chiến lược lớn mạnh nhà ở quốc gia, trong đó trọng tâm là vững mạnh nhà ở xã hội, phù hợp sở hữu nhu cầu của rất nhiều người dân sở hữu nhu cầu thực về nhà ở…

Xem thêm: Tin tức bất động sản tại Úc