Nhu cầu mua sắm lại Công trình bất động sản tăng mạnh thời gian gần đây, sau khi nhiều doanh nghiệp ngoài ngành công bố việc ưu tiên đầu tư vào địa ốc.
Tình trạng thực tiễn
 |
| hình minh hoạ |
Vài tháng vừa qua, tin tức bất động sản từ ông Đức – Giám đốc 1 đơn vị đã có gần 10 năm sinh hoạt trong ngành nghề trả lời, môi giới chuyển nhượng Dự án bất động sản tại Hà Nội bận rộn hơn hẳn do liên tiếp nhận được nhiều đơn đặt hàng mới. Số đề nghị sắm lại Dự án nâng cao gấp đôi so mang khoảng 1 năm về trước. Không ít khách hàng trong số này là các doanh nghiệp “ngoại đạo” sở hữu bất động sản nhưng giờ muốn lấn sân sang ngành nghề mới sau khi thị phần địa ốc ghi nhận thanh khoản tốt hơn trong 2 năm qua. Để trả lời cho những người dùng, ông liên tục đi lại từ Bắc vào Nam, đến nhiều tỉnh giấc, thành ven biển miền Trung, từ Dự án căn hộ cho tới các khu nghỉ dưỡng.
Trước đó, nhiều doanh nghiệp trong ngành sản xuất, dịch vụ cho đến hạ tầng… cũng đã công khai việc thâu tóm những Dự án hoặc thành lập công ty con để tham gia thêm vào bất động sản.
vừa mới đây nhất, Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Sài Gòn, MCK: SSN) đã công bố rót 250 tỷ đồng vào Dự án khu phức hợp thương nghiệp, văn phòng và căn hộ 20 tầng ở quận Tân Bình (TP HCM). Đây chỉ là 1 trong các Công trình mới nhất được “ông hoàng” 1 thời của ngành thủy sản phía Nam phê duyệt đầu tư, nối tiếp chuỗi những thương vụ mua bán và chuyển nhượng đình đám trong hai năm vừa qua.
Không ít doanh nghiệp trong nhiều ngành nghề khác nhau gần đây đã chính thức công bố hoặc rục rịch kế hoạch ưu tiên đầu tư vào bất động sản.
Trước đó, 1 loạt cái tên khác như Công ty tập trung đầu tư hạ tầng khoa học TP HCM (Mã CK: CII) – doanh nghiệp tiếng tăm trong ngành cầu đường phố hay Công ty cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn (Hà Tĩnh) – doanh nghiệp chuyên về xây dựng dân dụng, kết cấu công trình, cầu cảng… cũng công bố lấn sân vào bất động sản sau khi thâu tóm 1 loạt Dự án tại nhiều thức giấc, thành to lớn. Thậm chí Đức Long Gia Lai (Mã CK: DLG) – 1 doanh nghiệp trong ngành nghề nông nghiệp, năng lượng, sản xuất linh kiện điện tử cũng bổ sung bất động sản vào chiến lược tái cấu trúc.
tuy nhiên qua thực tế trước đó nhiều năm, không phải quý khách ngoài ngành nào tham gia vào địa ốc cũng gặt hái thành công. Câu chuyện đã được chứng minh năm 2009, khi đang khiến ăn rất tiện dụng ở lĩnh vực tôn thép, Tập đoàn Hoa Sen cũng tính toán mở rộng sang bất động sản với một loạt Dự án tại quận 9, TP HCM. đến năm 2011, Hoa Sen phải tuyên bố rút khỏi bất động sản bởi vì kinh doanh không được như hy vọng.
Doanh nghiệp trái ngành hoàn toàn cũng lao vào bất động sản
Công ty cổ phần Xe khách Phương Trang – 1 doanh nghiệp lớn trong ngành nghề vận tải cũng sa lầy vào bất động sản trong giai đoạn thị trường này vẫn đang bị ảnh hưởng do dư âm của khủng hoảng tài chính toàn cầu. Kết quả kinh doanh không như trông chờ của mảng bất động sản là nguyên nhân chính làm vị thế dẫn đầu ngành vận tải của Phương Trang lung lay suốt thời gian dài. những doanh nghiệp lớn khác như Tập đoàn Mai Linh, Tập đoàn Dầu khí… cũng gánh thua lỗ không nhỏ lúc lấn sân sang lĩnh vực này.
Thậm chí, là 1 nhà thầu có giỏi, Công ty cổ phần Xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình (HBC) cũng từng gặp không ít khó khăn có sinh hoạt ưu tiên đầu tư và kinh doanh bất động sản. Sau đó, công ty này đã bán lại Công trình và cũng rút vốn tập trung đầu tư khỏi kinh doanh bất động sản mà chỉ tập trung vào chuyên môn nhà thầu.
Theo ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch Công ty Soho Vietnam – đơn vị chuyên về các thương vụ chuyển nhượng Công trình cũng thừa nhận nhu cầu của nhà đầu tư gia tăng khá mạnh trong thời gian cách đây không lâu. không những thế theo ông, lĩnh vực bất động sản không phải dành cho đầy đủ những người dùng nên mang các doanh nghiệp mới, nên cần hết sức thận trọng, đặc biệt trong việc chọn lựa Công trình để rót tiền.
Vị này nghĩ rằng, khi tham gia, các bạn mới cần chú ý đầu tiên về thủ tục pháp lý của Công trình đã hoàn thiện ở mức nào. Thông thường, những hồ sơ cơ bản sẽ gồm duyệt quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận tập trung đầu tư, quyết định giao đất, tiền sử dụng đất… Chủ đầu tư cần dựa trên công trình đó để sở hữu tính toán được hiệu quả.
Tiếp đó, việc vững mạnh Dự án, định vị tầng lớp cũng cần được xác định rõ ràng ngay từ đầu là hướng đến nhóm các bạn nào để tuyển lựa Dự án mua lại cho phù hợp. Dung lượng thị phần ở tầng lớp đó với to lớn không, thanh khoản ra sao?…
“Trong giấy tờ quy hoạch của Công trình, giả dụ số lượng cư dân được duyệt ít cũng đồng nghĩa các căn hộ được chia diện tích lớn thì thanh khoản cũng sẽ chậm hơn và ngược lại”, ông Cần nói và nghĩ rằng việc xem xét kỹ điều đó giúp người mua Công trình xác định rõ hướng tập trung đầu tư cũng như đầu ra cho sản phẩm.
ngoài ra, khi chọn lọc 1 Dự án để ưu tiên đầu tư, doanh nghiệp nên có sự tham khảo, tiếp nhận lời khuyên trong khoảng bên thứ 3 là các chuyên viên về lĩnh vực bất động sản như 1 yếu tố cốt lõi cho việc phân tích chi tiết.
Ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất lành cũng cho rằng để thành công trong ngành nghề bất động sản đòi hỏi gần như nhân tố bên cạnh tiềm lực về tài chính như khả năng thẩm định, đánh giá thị phần, truyền thông, quảng cáo cho Dự án, năng lực bán hàng…
Cũng theo ông, không ít chủ tập trung đầu tư thất bại chỉ bởi vì “lâm trận” quá nhanh mà chưa sở hữu sự nghiên cứu rõ về thị phần. cho nên, các các bạn mới tham gia vào ngành nghề này nên mang các bước đi thận trọng, tìm kiếm đối tác tốt và làm cho trong khoảng Công trình quy mô không to. ví như ngay từ đầu đã ôm tham vọng to lớn, làm Dự án hoành tráng ngay, khi mà tiềm lực tài chính không với sẽ phải chịu sức ép đi vay, dễ dẫn đến sa lầy do không đảm bảo dòng tiền cho hoạt động chính cũng như khó rút chân khỏi bất động sản.
Xem thêm:
0 nhận xét:
Đăng nhận xét