THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ ĐỘ VÊNH CỦA CHỈ SỐ BÁO CÁO NHƯ THẾ NÀO?

Có một thị trường tiêu thụ mang tính thanh khoản cao cùng lượng giao dịch tăng mạnh trong năm 2016 tuy nhiên nhiều quý khách vẫn lo ngại chỉ số vênh nhau và khó biết được thị trường đang ở mức nào.

Nguồn tin bất động sản: Thị trường căn hộ từ đầu năm 2016 đến nay được ghi nhận có thanh khoản ở mức cao, doanh nghiệp mở bán liên tục. Lượng giao dịch bất động sản thành công gia tăng mạnh phê chuẩn số liệu báo cáo của rất nhiều các công ty tìm hiểu thị trường.

Nhật định tình trạng thật của thị trường

Ngoài ra, chỉ số trong khoảng các báo cáo này vẫn có các độ vênh nhất định bởi cách tính toán khác nhau. Vậy trong hàng loạt số liệu đẹp này thì thị trường đang thực thụ ở mức nào?

1 thị phần, nhiều kết quả

Trong báo cáo về thị phần bất động sản TP.HCM quý II/2016, hai công ty giải đáp lớn nhất trong ngành nghề bất động sản tại Việt Nam đưa ra những kết quả khác xa nhau.

Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho thấy hơn 8.700 căn hộ được mở bán, trong đó gần 7.000 căn được tiêu thụ. bên cạnh đó, báo cáo của Công ty CBRE trong quý II công bố số căn hộ bán được tại TP.HCM đạt 5.800 căn, giảm 45% so có cùng kỳ năm ngoái và giảm 35% so mang quý trước.

Tương tự, báo cáo quý III tại thị trường Hà Nội của 2 doanh nghiệp này cũng vênh nhau đáng kể. CBRE thống kê với hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán, tăng 14% theo quý. trong khi đó, Savills đưa ra con số 17.000 căn mới chào bán, giảm 2% theo quý.

Ngay từ đầu năm 2016, số lượng căn hộ tiêu thụ mà hai đơn vị tìm tòi này đưa ra vênh nhau đến 14.000 căn. trong khi CBRE đưa ra số căn hộ tiêu thụ trong quý IV/2015 là 36.160 căn thì Savills lại đưa ra con số 22.000 căn được tiêu thụ.

Không chỉ mang sự vênh nhau trong các chỉ số của hai doanh nghiệp quy mô này, nhiều doanh nghiệp khác như Cusman & Wakefield Việt Nam, Knight Frank Việt Nam cũng đưa ra những số liệu khác biệt nhau 10-20%.

Theo đại diện những các đơn vị này, sự khác biệt giữa số liệu thống kê là bởi vì cách thu thập dữ liệu. Savills Việt Nam dựa trên số liệu bán hàng của những Dự án, còn CBRE thống kê dựa trên con số do chủ tập trung đầu tư phân phối.

khi mà số liệu trên thị trường sở hữu sự khác biệt to lớn như vậy thì những cơ quan quản lý nhà nước chưa với bất kỳ thống kê chính thức nào.

vừa qua nhất, đã mang 2 đơn vị là Hiệp hội BĐS TP.HCM và Công ty tìm hiểu trả lời CBRE đưa ra báo cáo quý IV và cả năm 2016. Và đúng như dự đoán, chỉ số thị phần mà hai công ty này đưa ra cũng mang sự chênh lệch lớn.

Theo kết quả khám phá của CBRE năm 2016 tổng số căn mới mở bán trong năm 2016 đạt 37.419 căn, giảm 10% so mang năm ngoái. Cả năm 2016 ghi nhận ở thị trường TP.HCM mang tổng cộng 35.008 căn hộ được giao dịch, giảm 4% so sở hữu năm trước

Đọc thêm: QUYẾT ĐỊNH LÃI XUẤT CHO VAY MUA NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ 5%

Nhận định thị trường những năm trước

Khi mà đó báo cáo tổng kết thị trường năm 2016 của Hiệp Hội BĐS TP.HCM cho biết có tăng cường 30.000 sản phẩm nhà ở được chào bán. Cả năm 2016 đạt khoảng 14.000 giao dịch thành công, giảm 10% so sở hữu năm trước.

một chuyên gia về bất động sản cho rằng những con số chỉ mang thuộc tính tham khảo, nhưng nó thống nhất to lớn đến tâm lý thị trường. tiêu chuẩn của mỗi đơn vị tìm hiểu lại khác nhau dẫn đến những con thống kê khác nhau. chẳng hạn, một căn hộ mới chỉ được khách hàng “xuống tiền” giữ chỗ thì chẳng thể tính là một giao dịch thành công, song nhiều đơn vị khám phá vẫn ghi nhận đây là một giao dịch thành công, gây nên thanh khoản.

Khó biết con số thật

đến thời điểm hiện tại mức thanh khoản cụ thể của thị trường ra sao vẫn còn là ẩn số. Nhưng mức độ sai lệch to lớn tác động không bé đến người mua.

những chuyên gia tìm tòi thị phần cho rằng mỗi công ty sở hữu những phương pháp khác nhau nhằm tiếp cận nguồn dữ liệu giao dịch. Việc sai lệch trong thống kê số liệu là điều rất bình thường, không những thế mức sai lệch chỉ có thể được chấp nhận nếu như không vượt quá khoảng 2-3%; sai lệch trên 5% là đã có sự hao hụt chuẩn xác về thông tin.

1 số trường hợp số liệu thu thập lại dựa trên lượng các bạn đặt chỗ, thậm chí nhiều doanh nghiệp thu nhập thông báo người dùng tiềm năng, phê chuẩn các lời hứa. toàn bộ số liệu thu thập được của những công ty nghiên cứu là bởi những doanh nghiệp bất động sản, những sàn cung cấp phân phối, chưa qua kiểm chứng.

Nhận định từ phía các doanh nghiệp

Nhiều doanh nghiệp cho biết trong năm nay lượng căn hộ tiêu thụ thật sự đang sở hữu chiều hướng tốt, nhưng bán được bao nhiêu căn hộ thì chỉ doanh nghiệp biết mà thôi.

Về việc thông báo cho công ty tìm tòi thị phần, nhiều doanh nghiệp cho biết với thể “bóp méo” con số thống kê bởi vì mục đích tiếp thị, khuếch trương những Dự án mà họ có lợi ích bên trong. vì vậy, thông báo trong khoảng nguồn này cũng “hên xui”, tùy vào nhà kinh doanh.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, “Chúng ta không thể với số liệu chuẩn xác đối sở hữu thị phần bất động sản hiện giờ. Cách bán hàng của những công ty bất động sản với gần như “tiểu xảo”, vì cạnh tranh, do chỉ tiêu tăng doanh số bán hàng. ví dụ, một nhân viên môi giới sở hữu thể tự bỏ tiền túi để sắm 1 căn hộ, cho nên không thể khẳng định các giao dịch trên thị phần hiện tại là giao dịch thật 100%”.

Hơn nữa, chỉ riêng thị trường TP.HCM sở hữu hơn 2.000 Công trình bất động sản to lớn bé, nên để mang 1 con số thống kê chính xác là tương đối khó.

Đại diện một công ty nghiên cứu cho biết nhiều thị phần nước ngoài với kênh thông tin được xem là đáng tin cậy nhất chính là con số thống kê từ Chính phủ. Ở Việt Nam, kênh tham khảo lại dựa vào thống kê của những sở xây dựng. tuy nhiên, nhân lực và năng lực điều tra của các sở không phải là điều mà nhiều công ty giải đáp có thể tin tưởng.

khi mà đó, ông Nguyễn Văn Đực cảnh báo: “Chúng ta đang quá hân hoan với cái nhìn thấy trên bề nổi: các Công trình được tái sinh, hoặc những Dự án vừa đưa ra đã “cháy hàng”, song thực ra với phải như vậy hay không là điều chưa thể khẳng định”.

thực tế, đối sở hữu 1 Dự án thì rất số lượng sản phẩm cung ứng cho thị phần đã nằm sẵn trên con số Giấy phép xây dựng. Nhưng sẽ rất khó để xác định chuẩn xác số lượng sản phẩm đã bán. Ngay cả giá bán sản phẩm cũng là 1 con số tương đối. Nói cách khác, số lượng cung trên thị phần là số liệu xác thực, còn sự khác biệt trong báo cáo của những đơn vị chủ yếu trong khoảng phương pháp thống kê.